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香港購物中心發(fā)展綜述（3頁）.doc

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香港購物中心發(fā)展綜述（3頁）.doc

1、第一部份第一部份香港購物中心發(fā)展綜述香港購物中心發(fā)展綜述 1、亞洲最早建成購物中心的城市 2、地鐵的出現(xiàn)推動了購物中心的大發(fā)展 3、香港購物中心發(fā)展的一個繁榮時代 4、二十一世紀(jì)香港購物中心的發(fā)展趨勢 5、香港購物中心發(fā)展的三個階段第二部分：選址及開發(fā)時機密碼第二部分：選址及開發(fā)時機密碼 1、在1980至1990年間迅猛擴張，購物中心增長速度緊隨 GDP 增長速度 2、因勢利導(dǎo)的商業(yè)造勢，不貪大求全，購物中心采取分期開發(fā)、分階段開發(fā)的策略 3、合理控制商業(yè)規(guī)模和運營風(fēng)險，不建設(shè)面積超過、合理控制商業(yè)規(guī)模和運營風(fēng)險，不建設(shè)面積超過20萬平方米的購物中心萬平方米的購物中心 4、地鐵到哪里，購物

2、中心開發(fā)就跟到哪里 5、在一千平方公里土地上，建設(shè)40多個購物中心，并且，每年還在新建購物中心發(fā)展和更新層出不窮 6、推動購物中心、推動購物中心“扎堆式扎堆式”經(jīng)營，奉行麥當(dāng)勞與肯德基式的共贏理念，實現(xiàn)雙贏經(jīng)營，奉行麥當(dāng)勞與肯德基式的共贏理念，實現(xiàn)雙贏 7、實踐購物中心選址的二八原則，即確定、實踐購物中心選址的二八原則，即確定20分鐘商圈之內(nèi)的客源要做分鐘商圈之內(nèi)的客源要做80%的生意的生意 8、將購物中心與酒店、寫字樓設(shè)計成商業(yè)金三角，合三為一，實現(xiàn)商業(yè)資源互通互用 9、把握世界購物中心發(fā)展潮流，搶先一步的購物中心開發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略 10、占據(jù)地鐵出口，還要占據(jù)巴士換乘站，讓地鐵人流在此換乘，而

3、不是快速通過、占據(jù)地鐵出口，還要占據(jù)巴士換乘站，讓地鐵人流在此換乘，而不是快速通過 11、將檔次最高的購物中心，開在甲級寫字樓及銀行最集中的地方 12、積極利用旅游經(jīng)濟的客源拉動力，使購物中心成為著名的旅游景點 13、項目建設(shè)前的調(diào)研等軟性投資，要占據(jù)購物中心整體投資的10%以上 14、合理控制售價與租金之間的比率，將回報率控制在、合理控制售價與租金之間的比率，將回報率控制在7-8%之間之間第三部份第三部份成功運營的規(guī)劃密碼成功運營的規(guī)劃密碼 1、大力發(fā)展社區(qū)型購物中心，社區(qū)型購物中心占總數(shù)的、大力發(fā)展社區(qū)型購物中心，社區(qū)型購物中心占總數(shù)的80%以上以上 2、美食在購物中心總營業(yè)面積中承租面積最大，平均占總承租面積的、美食在購物中心總營業(yè)面積中承租面積最大，平均占總承租面積的25%以上以上 3、城市中心購物中心最多達15層商場，商業(yè)向空中發(fā)展，將商業(yè)價值利用到極致 4、主力商家重復(fù)度高

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