房地產金融中介服務的若干理論問題研究分析（9頁）.doc
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房地產金融中介服務的若干理論問題研究分析（9頁）.doc
1、論發展我國房地產金融中介服務的若干理論問題論發展我國房地產金融中介服務的若干理論問題 在改革開放的進程中，當外來資本大量進入中國快速崛起的、粗放發展的房 地產業時， 國內的房地產企業面對專業的金融機構，龐大的金融資本和多樣化的 房地產金融工具，感到興奮，但又舉足無措。與此同時，傳統的房地產中介服務 機構面對突如其來的金融資本，復雜變化的金融市場和巨大的業務空間，也顯得 無力應對。綜觀發達國家成熟的房地產市場發展歷程，可以發現這樣一種現象， 即房地產業的專業化程度不斷提高，衍生出眾多的細分服務行業，而專業的房地 產金融中介服務則是其中不可或缺的重要力量，這已為發達國家的實踐所證明。 因此，積極推
2、進我國房地產金融中介服務業的發展已被提上議事日程。 一、房地產金融中介服務的內涵與發展的必然性一、房地產金融中介服務的內涵與發展的必然性 1、房地產金融中介服務的內涵、房地產金融中介服務的內涵 房地產金融中介服務是以低交易成本為基礎，信息配對為核心功能，各種服 務為主要產品（融資咨詢服務、融資中介服務、評估處置服務等）的專業化房地 產金融服務。這是第三方服務，涵蓋了消費性服務與投資性服務的內容，屬于非 銀行金融機構的業務范疇，起著將房地產與金融鏈接起來的作用。房地產金融中 介服務的競爭優勢在于： 信息集成優勢提供充分的信息以及促使信息的對稱 性； 成本低廉優勢提供較低的融資成本和服務費用；服務
3、到位優勢提供 多樣性的服務和融資工具； 效率較高優勢提供專業的服務， 獲得較高的效率。 2、房地產金融中介服務發展的必然性、房地產金融中介服務發展的必然性 （1） 國際趨勢房地產金融以逐步從銀行為主的中介服務轉向以非銀行金 融機構為主的中介服務。在上世紀的后 50 年間，美國非銀行金融機構推出的中 介服務產品不斷創新， 通過競爭， 金融資產從銀行中介源源流向非銀行中介領域， 使非銀行金融中介逐步占據了全美金融資產的半壁江山， 其中房地產金融中介占 有很大的份額。 （2）模式轉換國內面臨從“香港模式”轉向“美國模式” ，房地產金融 中介服務生機無限。所謂香港模式是指以開發商為中心的一條縱向價值鏈，從買 地、建設、售房到后期物業服務，主要融資渠道是開發商向銀行貸款和通過預售 收取客戶定金的方式獲得。一直以來，內地開發商的做法被約定俗成為“香港模 式” 。 而“美國模式”專業分工細致，每一個環節
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