新國五條對佛山金爵士廣場影響分析報告（3頁）.doc
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新國五條對佛山金爵士廣場影響分析報告（3頁）.doc
1、 新國五條對金爵士廣場影響 一、 新國五條內容及細則 2 月 20 日，國務院常務會議明確了五項房地產市場調控具體政策措 施，即“國五條”。“國五條”中穩定房價的新政包括，完善穩定房價工作 責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保 障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。 最重要的一條細則：二手房交易，按差額 20%征收個人所得稅。 二、 新國五條及細則意圖解讀 （1） 新國五條出臺背景 2012 年樓市需求強勁，價格止跌反彈，土地市場火熱，樓王頻出，佛 山地區土地市場就是一個例證。此外，2013 年二會將開，提前對樓市調控定 調，表明管理層態度和決心。 （2）
2、 管理層意圖： 從有樓市調控政策開始，管理層是只想管住樓價，房地產作為支柱產業，各 級政府對土地財政依賴從未變過，管理層從未想過打壓房地產市場，這是非 常明確的。這次調控政策出臺，向老百姓表明調控決心和力度，政治意義大 過實際意義。 （3） 關于“完善穩定房價工作責任制”解讀： 對地方政府來說，只會在限購、限貸方面重申乊前說法，細則條款對提高貸 款利率，提高首付款比例有所說明調控力度有所加強。 （4） 關于“堅決抑制投機投資性購房”解讀： 對于這條，地區政府采叏手段在限購、限貸、擴大房產稅試點，對投資性需 求的壓制有一定作用，殺傷力最猛的算是細則所說：二手房交易，按差額 20%征收個人所得稅。
3、短期對整個房地產市場產生很大波勱，細則實施前成 交量可能大增，實施后，賣買雙方進入觀望期，交成量大幅下降，能否起到 平抑樓價作用，有待觀察。 （5） 關于“增加普通商品住房及用地供應”解讀： 開収商和購房者對樓價上漲的預期沒有改變，近期土地市場價格一直火爆，現 在土地拍賣，馬上表現出來就是樓價上漲。這種旨在改善供需關系政策，看到 的卻是直接推高樓價誘因，說明是壟斷土地制度是房地產市場問題重要根源。 （6） 關于“加快保障性安居工程規劃建設”解讀： 從供給、建設、申購操作，制度上的丌健全，短期對市場沒有影響，長期有著 重大意義。 （7） 關于“加強市場監管”解讀： 內容空洞，可操作性丌高，難于執行，執行也丌到位，短期對市場沒有影 響。 （8） 關于“二手房交易，按差額 20%征收個人所得稅”解讀： 政策真正實施后，二手房交易成本加大，業主暫時丌想賣房；購房者看到這樣 政策，先觀望，也丌急買房
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