1、新開工程技術對接條件新開工程技術對接條件 一、概念設計階段一、概念設計階段 對接集團規劃院，取得項目概念設計成果，全面了解項目可行性研究成果 及項目初步策劃安排。 初步策劃指標表初步策劃指標表 序號序號 項目名稱項目名稱 工作內容工作內容 備注備注 1 工程概述 項目位置與政府支持性條件 2 項目實施總體目標 投 資 分 析 土地成本預測表 投資總額預測表 業態功能面積預測表 折舊預測表 租金收入預測表 銷售收入預測表 利潤預測表 現金流量預測表 3 市場與營銷管理 市場調研信息及分析 4 工程項目管理 設計工作計劃 合約成本規劃 工程進度計劃 質量管理計劃 5 資金計劃與安排 資金來源 資金
2、使用計劃 6 項目整體工作計劃 前期手續工作計劃 營銷工作計劃 建設工作計劃 成本控制工作計劃 設計工作計劃 商管與物業工作計劃 二、方案設計階段二、方案設計階段 對接集團規劃院，參與制定項目方案設計，結合初步商業業態規劃、經營 物管需求明確房產技術條件、明確項目建設標準與專業配置要求。 技術對接重要控制點如下： 1、方案設計主要經濟技術指標表 方案設方案設計主要經濟技術指標表計主要經濟技術指標表 序號序號 名稱名稱 單位單位 數量數量 備注備注 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 地上： 地上地下可 分列 地下： 3 建筑基地總面積 M2 4 道路廣場面積 M2 5 綠地面積 M2
3、6 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 汽車停車數量 輛 地上： 地上地下可 分列 地下： 10 自行車停車數量 輛 地上： 地上地下可 分列 地下： 2、總平面設計說明。明確方案構思意圖及布局特點，以及在豎向設計、交通組 織、防火設計、景觀綠化、環境保護等方面的具體措施。 3、建筑設計。方案設計構思與特點；建筑群體與單體的空間處理、平面與豎向 構成、立面造型與環境營造、環境分析；建筑功能布局、出入口與垂直交通運 輸設施布置；建筑內部交通組織、防火和安全疏散；無障礙和智能化設計簡要 說明；建筑節能； 4、結構設計。建筑分類等級（結構安全等級、抗震設防類別、鋼筋混凝土結構 抗震等級、地下室防水等級、人防地下室抗力等級、地基基礎設計等級）；上 部結構與地下室結構方案；基礎方案；主要結構材料； 5、電氣設計。擬設計建筑電氣系統；變配發電系統；電氣節能措施； 6、給排水設計。水源、給水（
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