1、 煙臺龍湖葡醍商業街煙臺龍湖葡醍商業街 項目分析報告項目分析報告 目目 錄錄 一、龍湖葡醍海灣項目概述一、龍湖葡醍海灣項目概述 二、龍湖葡醍商業街項目地塊解讀二、龍湖葡醍商業街項目地塊解讀 三、龍湖葡醍商業街各商業獨棟現狀解讀三、龍湖葡醍商業街各商業獨棟現狀解讀 四、龍湖葡醍商業街四、龍湖葡醍商業街 3km3km 范圍內住宅小區范圍內住宅小區 五、開發商運營管理五、開發商運營管理 六、租金情況六、租金情況 七、其他（建筑環境、商業可視性、可達性、物業交付標準、七、其他（建筑環境、商業可視性、可達性、物業交付標準、 停車位）停車位） 一、龍湖葡醍海灣項目概述：一、龍湖葡醍海灣項目概述： 龍湖葡醍
2、海灣位于煙臺市濱海大道，北臨渤海灣，與養馬島隔海相望，陸路與牟平區 相連。 項目總占地 8000 畝，分三個地塊，A A 地塊占地 2000 畝（物業類型包括：別墅疊拼、 洋房、商業街、公寓、學校），B B 地塊占地 2000 畝（物業類型包括：主題公園、影視基 地、運河商業街），C C 地塊占地 4000 畝（物業類型包括：獨棟別墅） 目前 A、C 地塊已完成開發并交房，大概入駐 200 戶左右。B 地塊待 A、C 地塊入駐成 熟后，再進行開發。 二、龍湖葡醍商業街項目地塊解讀：二、龍湖葡醍商業街項目地塊解讀： 龍湖葡醍商業街位于整個項目 A 地塊，商業街由分段式的 8 座商業獨棟組成（從
3、5#12#），分為東、中、西三個區，其中 10#、11#、12#商業樓上建了三座公寓樓。 三、三、龍湖葡醍商業街各商業獨棟現狀解讀：龍湖葡醍商業街各商業獨棟現狀解讀： 前期租售模式： 商鋪前期為銷售型銷售型，商鋪銷售完，開發商統一管理，實行售后返租售后返租的政策，按照每月 5%返租，年回報率不低于 2%； 其中 6#、7#、8#樓的一層均以售罄，二層部分未銷售完，由于一層挑高為 6m，業主可 根據自身需求后期加層。銷售模式：1 托 2，或 1、2 層單獨銷售，2 層北面有直達樓梯。 5#商業獨棟為開發商自持部分。 9#商業小獨棟整體出售，一共 3 層，地上 2 層，地下 1 層，面積 3000 （已售但未售 出） 10#、11#、12#（已銷售一部分，還有部分商鋪未售完），銷售模式：1 托 3，其中 10# 樓的負一層，為開發商自持部分，5000 振華量販超市已簽訂意向，明年入駐。 商鋪銷
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