東方家園建材家居超市選址建店基本要求（3頁）.doc
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東方家園建材家居超市選址建店基本要求（3頁）.doc
1、東方家園建材家居超市選址建店基本要求 位置：位置： 選擇位于城市主干道交匯處，如廣場四周、十字路口、丁字路口、環路兩側；最好是傳統建 材市場；項目本身、周邊或商圈內有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業市場；周邊應有多 條公交線路通過，交通便利；商圈 5Km-10Km 范圍內，常住人口總量覆蓋 50-80 萬；項目選址 符合城市商業規劃的要求。 用地面積：用地面積： 標準店項目凈用地面積（紅線內面積）約 3-4 萬平方米（45 至 60 畝）。地塊面寬不小于 150 米，進深不小于 180 米。 非標準店用地面積無特殊要求，但需按項目規模滿足顧客停車要 求。 建筑面積、結構與技術要求：建筑面積
2、、結構與技術要求： 標準店一般為輕鋼結構三層建筑，每層賣場面積約為 15000 平方 米，面寬約 130 米，進深約 120 米，柱柜約 9.9 米 12 米。一層為倉儲式建材超市，層高 8. 5 米，荷載 2500 千克平方米；二層為家居超市，層高 5.5 米，荷載 1000 千克平方米；三層為 家具廣場和家裝市場，層高 5.5 米，荷載 500 千克平方米。 非標準店為單一建材家居超市，一般不超過三個樓層，總建筑面積 控制在 2 萬平方米以內，單層面積不小于 6000 平方米；首層層高 6.58.5 米，荷載 2500 千克平方米，二、三層技術要求同標準店。 停車位：停車位： 標準店每 1
3、 萬建筑平方米配備專用停車位（以地上停車位為主）： 北京、上海、廣州、深圳不少于 200 個車位，其他城市不少于 150 個車位。每車位面積： 地面約 25 平方米，地下約 40 平方米。 非標準店每 1 萬建筑平方米配備專用停車位不少于 100 個車位。 超市正門前車流交通通道寬 20 米。 能源需求與機電設備：能源需求與機電設備： 標準店用電每萬平方米建筑面積 1000 千伏安，用水量每天 80 立方， 有燃氣。 中央空調：嶺南以制冷為主，一臺主機制暖；黃河以北以制暖為主， 冬天必須通風；中部地區冷暖雙制。 扶梯、坡梯、貨梯、客梯滿足需要。 東方家園合作模式 房屋租賃 以租代買 按揭購買房屋 （一級市場二級市場）受讓國有土地使用權 合資合作聯建聯營開發 收購項目或項目公司 加盟 其他合法形式
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