東莞市宜景康源裙樓商業(yè)選址報(bào)告（8頁）.doc

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東莞市宜景康源裙樓商業(yè)選址報(bào)告（8頁）.doc

1、宜景康源宜景康源- -裙樓商業(yè)選址報(bào)告裙樓商業(yè)選址報(bào)告一、宜景康源所處商圈劃分及發(fā)展趨勢一、宜景康源所處商圈劃分及發(fā)展趨勢東城商圈核心東城商圈核心東莞商業(yè)旺地東莞商業(yè)旺地宜景康源所在的東城商圈，是指以世博廣場為核心、以金月灣廣場、世紀(jì)廣場、雍華庭、盈鋒廣場、威尼斯廣場為輻射半徑的綜合商業(yè)區(qū)，目前已形成東城大道和東縱大道兩大核心商圈，總商業(yè)面積逾 200 萬平米，主營業(yè)態(tài)有零售百貨、服裝、日常用品、餐飲、裝飾家居、數(shù)碼、家電等，是以商業(yè)為主，兼居住、商務(wù)、辦公、休閑、金融等功能綜合的大型商業(yè)區(qū)，形成百業(yè)興旺之勢，商鋪價(jià)值呈量級(jí)增長，租金水平與日俱增。而作為東縱大道和東城大道圍合的

2、東城中路商業(yè)地段也因此蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力。從業(yè)態(tài)劃分來看，片區(qū)已形成以羅沙裝飾裝城、盈鋒家居、美新家居、光輝家具城、國美、蘇寧、順電、名燈世家為主體的家居商圈，以國美電器、蘇寧電器、天源數(shù)碼港、世博通訊城為主體的 3C 商圈，以雍華庭美食街、世博美食酒吧街、金月灣廣場為主體的餐飲休閑商圈，以好又多/海雅百貨（世博）、家樂福/鄒和百貨（世紀(jì)廣場）、華潤、東城步行街為主體的服飾百貨商圈。本項(xiàng)目位置恰好處于東縱大道商圈和東城大道的輻射商圈，屬于大家居商圈（家具、家飾、建材）和 3C 商圈（家電、數(shù)碼、通訊）的交匯地段，可發(fā)展業(yè)態(tài)空間較大，經(jīng)營類型相對(duì)較為靈活。項(xiàng)目所在商圈分布圖如下

3、所示：項(xiàng)目所在商圈分布圖如下所示：愉景威尼斯愉景威尼斯東縱大道商圈大家居商圈（家具、家飾、建材）東城大道商圈世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場/家樂福家樂福美新家居美新家居君豪君豪/華潤萬家華潤萬家沃爾瑪沃爾瑪羅沙裝飾城羅沙裝飾城光輝家具城光輝家具城世博廣場世博廣場/海雅海雅/好又多好又多金月灣廣場金月灣廣場地王廣場地王廣場一里洋場一里洋場國美國美蘇寧蘇寧天源電腦城天源電腦城世博通訊世博通訊城城 3C 商圈（家電、 IT、通訊）百貨服飾商圈餐飲休閑商圈東城中路東城西路盈鋒家居盈鋒家居商業(yè) 重心由東縱大道向東城大道傾斜本案本案世博美食街世博美食街二、宜景康源所處商圈價(jià)值分析二、宜景康源所處商圈價(jià)值分析兩縱一軸兩縱一軸+ +一心四點(diǎn)一心四點(diǎn)+ +四大主題四大主題+ +半徑半徑 200200 米

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