1、東方時代廣場購物中心策劃案 - 2006-7-7 10:09:41 筆者擔任茂業百貨營銷副總經理分管市場營銷、市場開拓與新店選址，我根據自己具有房地 產與商業、電腦多學科背景的優勢，重點主抓了東方時代廣場市場調查與總體策劃，帶領茂業百貨 市場部同仁分批前后考察了廣州天河城與上海正大廣場， 根據兩年研究MALL的實際經驗與知識積累， 對華強北集中市場調研兩個月，總體策劃方案完善分析歷時半年多，取得了寶貴的研究成果，不僅 用市場分析指導了建筑布局，而且利用空中花園會所合理地進行商業與住宅銜接策劃，運用洋流理 論對華強北十層購物中心的商業布局進行詳細策劃，取得了大城市核心商圈策劃購物中心的寶貴經 驗
2、，并在購物中心策劃理論上有所創新。 1.廣州天河城廣場的啟發 廣州天河城廣場位于天河南路與體育西路交匯處，地處廣州商貿區中心，廣州地鐵一號線出口位 于廣場內。周圍高級商住樓與寫字樓眾多，附近住宅區多為高收入人群，作為購物中心選址非常合 適。 天河城始建于年，首期建筑面積萬平方米，總投資億元人民幣。現廣場的整體 建筑分為地上七層和地下三層，總營業面積達到萬平方米。年月日開業，日均客 流量萬人。 天河城不斷吸收國內外購物中心管理經驗，廣場租金逐年上升，年為萬元，到 年已經達到1.6億多元，物業投資的回報令人可喜。 2.華強北東方時代廣場調查與分析 東方時代廣場原屬于東方時代廣場公司，因資金不足，后
3、轉讓給深圳茂業集團，商場由茂業百貨 經營。茂業集團收購土地建設東方廣場總投資6億元，前期開發包括收購土地等投資3億元，其中建 設投資2億元，裝修投資1個億。 在深圳八大商圈中，華強北商圈大有趕超東門商圈而領導未來深圳商業潮流之勢，已成為眾商家 的必爭之地。 位于福田區的華強北原是個廠房集中的工業區，隨著改革的深入，市場經濟這只看不見的手不斷 撩拔著華強北這條不甘寂寞的街區。到上世紀九十年代末，一家家商場如新鮮血液般注入華強北， 使華強北在短短幾年內就成為令人矚目的深圳主打商業旺區。其商圈范圍東起燕南路，西至華富路， 南接南園路，北達紅荔路，深圳大動脈深南大道橫貫其中，面積達1.6平方公里。商圈內擁有50多萬 居住人口，大小企業一千多家，工薪白領10多萬人，交通四通八達，20多路公交車穿行其中，輻射 全市各地，每日人流涌涌，日人流量可達50萬人次。 隨著華強北商業的不斷繁榮發展，與往昔相比，
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