古鎮及歷史街區旅游商業地產開發運營問題探討（4頁）.docx
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古鎮及歷史街區旅游商業地產開發運營問題探討（4頁）.docx
1、 古鎮及歷史街區旅游商業地產開發運營問題探討 自從江南六鎮成功的實施旅游開發以來，古鎮旅游方興未哀。各地古鎮紛紛 搶灘登陸，具有代表性的有以江西婺源、皖南山區為代表的徽派古鎮古村落、以 黃龍溪、洛帶為代表的川西古鎮。 奇創機構在 2009 至 2010 年度成功地實施了惠山古鎮風貌協調區、無錫 蕩口古鎮、成都安仁古鎮、成都西來古鎮、成都平樂古鎮等多個古鎮項目的旅游 總體策劃及旅游商業地產綜合規劃。根據奇創的規劃和對國內眾多古鎮的考察、 我們認為古鎮的商業業態、開發規模、開發方式等都是古鎮開發中需要面對的問 題，任何一個問題沒有得到很好的處理，都會影響古鎮的成功開發。 目的地型古鎮和城市相融開放
2、型古鎮目的地型古鎮和城市相融開放型古鎮 古鎮開發過程中，古鎮地理位置的界定非常重要。從古鎮及周邊城市的 相互關系看，可將旅游古鎮劃分為目的地型和城市相融開放型。這兩種古鎮的開 發模式是完全不同的兩種方式。首先需要闡述與界定的是這兩個概念。 所謂目的地型，即古鎮本身就是吸引物，成為旅游目的地，如周莊、西 塘等。 古鎮本身具有較深厚的歷史文化底蘊和較豐富的旅游資源。同時非常重要 的是這些旅游古鎮都進行了相關的旅游及商業環境營造。 有部分歷史古鎮，位于大城市的周邊，隨著城市的擴充，鎮區成為城市 的一部分。這種古鎮就屬于城市相融開放型，如重慶的磁器口、上海的七寶古鎮 等。 旅游古鎮經營模式旅游古鎮經營
3、模式 決定開發成功與否決定開發成功與否 古鎮門票收入是旅游古鎮的重要收入，門票有大門票及小門票之說。大 門票泛指通票、聯票，一般面額較高，一票在手，可以游玩古鎮所有的景點。大 門票的價格一般在 50 元以上，一般包含 8-10 個特色景點、名人故居、民俗工坊 等，如周莊門票達到 100 元，其他江南古鎮的大門票普遍在 50 元以上。小門票 單指名人故居、博物館等小景點的門票一般在 5-10 元之間，少數高價值景點達 到 30 元以上水平。相對于將古鎮作為旅游目的地的團隊旅游而言，大門票是旅 游價值鏈中的重要環節，而且團隊客可以享受較高的折扣優惠。而對于普通散客 而言，門票是一道門檻。過高的門檻將阻止一般游客的進入。城市相融古鎮采用 小門票的方式比較合適。 門票對于古鎮內的商業業態的影響是巨大的，從經營戶的角度看，并不 希望古鎮設置較高的門票，因為這將影響到商機，尤其在鎮區與城市相融發展的
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