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各類業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析報(bào)告（8頁）.doc

資源ID：135843 資源大?。?span id="bchdj9r" class="font-tahoma">353.50KB 全文頁數(shù)：8頁
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各類業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析報(bào)告（8頁）.doc

1、各類業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析各類業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析在金融危機(jī)的影響下，全球經(jīng)濟(jì)衰退及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，致使商業(yè)物業(yè)市場在 2009 年出現(xiàn)了整體的下滑。為防止出現(xiàn)虧損，大量零售商中止了擴(kuò)張計(jì)劃，部分發(fā)展商推遲新項(xiàng) 目的竣工和開業(yè)日期。北京中高端購物中心平均租金水平開始下跌。在中央和地方政府經(jīng)濟(jì) 刺激政策，以及本地穩(wěn)步增長的消費(fèi)力的共同支撐下，商鋪物業(yè)市場在 2009 年下半年停止惡化，并漸見穩(wěn)定，下半年市場空置率小幅下降和第四季度末平均租金出現(xiàn)輕微上漲。在 2010 年四月份，隨著政府對于住宅地產(chǎn)過熱調(diào)控的開始，住宅市場的成交量遭遇到了較為嚴(yán)重的沖擊。但與此相反，商業(yè)地產(chǎn)卻沒

2、有受到任何政策的制約，并保持著平穩(wěn)的上漲。與此形成呼應(yīng)的是在 2010 年一季度中商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)開始得到眾多投資商和開發(fā)商的關(guān) 注。其中，在 21 世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場研究中心所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)資料中就曾顯示：今年一季度商業(yè)地產(chǎn)的成交套數(shù)占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次達(dá) 到了 9.5%。在商業(yè)地產(chǎn)未來一片美好的畫卷面前，眾多的開發(fā)商開始選擇轉(zhuǎn)型，搶灘商業(yè) 地產(chǎn)市場。目前較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營的主要模式是自己持有，以出租為主。而租金的定價(jià)問題所依據(jù)的是項(xiàng)目所在的地段和所要引入業(yè)態(tài)。項(xiàng)目所處地段對于租金的高低眾所周知，在此不予討論。以下是 21 世紀(jì)不

3、動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場研究中心對于各業(yè)態(tài)可承受租金的分析。一、各類業(yè)態(tài)可承受的租金分析一、各類業(yè)態(tài)可承受的租金分析 1、服裝類數(shù)據(jù)來源：21 世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場研究中心在上述圖表中，我們可以發(fā)現(xiàn)，服裝類業(yè)態(tài)的商鋪，能承受 5 元/平米/天以下租金的商戶占到 27.5%，能承受租金為 5-8 元/平米/天的商戶占到 60%，能承受租金為 8-10 元/平米/ 天的商戶占總量的 10%，可接受租金在 10 元/平米/天以上的商戶僅占 2.5%。可以看出，經(jīng) 營服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于 25 元/平米/天的租金范圍內(nèi)，能承受高租金的服裝類商戶較少。 2、生活服務(wù)類數(shù)據(jù)來源：21 世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場研究中心生活服務(wù)類商戶中，可接受市值范圍以內(nèi)租金的占到 80%，占總量的五分之四。而能接受高于市值租金的商戶僅占 20%。生活服務(wù)類商戶主要以超市、便利

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各類業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析報(bào)告（8頁）.doc

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