1、物業管理常見糾紛調查報告物業管理常見糾紛調查報告 第一類：車位糾紛第一類：車位糾紛 案例一：案例一：中山中山西區沙朗怡星花園小區西區沙朗怡星花園小區：購車位謀升值反欠下物業費購車位謀升值反欠下物業費 案情回顧：案情回顧：西區沙朗怡星花園小區的 300 多個停車位都歸于兩位業主。但是，真正在停 車位上停車的不多，其他業主寧可把車停在小區綠化帶和人行道上。這導致擁有停車位產權 的兩位業主收益大受影響，于是便以小區物業管理公司沒有管理好小區為由，拒絕交納物業 管理費。經多次協商不成，今年 5 月 5 日，怡星花園小區的物業管理公司中山市楓帆物業管 理有限公司一紙訴狀將其中一位業主告到法院，要求其支付
2、拖欠的物管費和滯納金共計 5 萬 多元。 解決方案：解決方案：將車位打包轉給物業公司出租 由于原告被告雙方都代表表示十分希望能把小 區管理好，所以在法院的協調下，雙方均同意：被告讓自己的管理人員撤出小區，將名下車 位和商鋪統一打包給原告管理和出租，這樣也有利于小區的統一管理，避免出現混亂。至 此，糾纏怡星花園小區達數年之久的停車位糾紛得到圓滿解決。 案例二案例二：燕郊納丹堡：百余業主因車位糾紛用車堵路燕郊納丹堡：百余業主因車位糾紛用車堵路 4 4 小時小時 案情回顧：案情回顧：2010 年 12 月 20 日，燕郊通燕高速與 102 國道交匯處，百余名納丹堡小區業 主用車堵住路口，導致交通中斷
3、約 4 個小時。因該小區施行封閉式管理，未買車位的業主不 準地下停車，業主認為開發商只賣不租是逼業主買車位，遂堵路抗議。燕郊納丹堡業主劉女 士稱，小區地面沒有停車位，只有一個可容納 2000 輛車的地下車庫。此前，業主一直可以 在地下車庫隨便停車且不收費用。 多名業主介紹，2011 年起開發商開始出售地下車位，而且只賣不租，每個車位的售價為 7 萬至 10 萬。“(業主)大多靠工資，拿不出那么多錢。”物業通知 20 日起地下車庫憑卡出 入。“這意味著不買車位就辦不了卡，不能進地下停車。 20 日下午 4 點多，業主展先生與 妻子開車回到小區。因沒有辦卡，在小區東門被保安阻攔。 展先生妻子回憶，車被攔后 停在了小區門口，一名保安拿相機拍攝她的車輛時雙方發生沖突。事后，幾百名業主要求開 發商和物業出面，解決車位糾紛問題。由于一直無人解決，業主堵住燕順路，并將攔下的兩 輛大卡車堵在連接燕郊與北京
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