物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算案例分析（3頁(yè)）.doc

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物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算案例分析（3頁(yè)）.doc

1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算分析案例物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算分析案例一、物業(yè)概況 1、用地面積：9984.85m2 2、總建筑面積：23470m2 3、地上建筑面積：19970 m2 4、地下建筑面積：3500 m2 5、建筑占地面積：4450m2 6、建筑密度：44.6% 7、建筑容積：2.00 8、綠化率：30.4% 9、商鋪：9000 m2 10、商務(wù)公寓：10970 m2 11、停車位：92 二、人員配置架構(gòu)設(shè)置說(shuō)明：1、商務(wù)間共計(jì) 214 間，在初期按 40%的入住計(jì)算，即 85 間。按每個(gè) 服務(wù)員做 13 間計(jì)算則需 7 名/班 2 班=14 人。 2、總?cè)藬?shù)控制在

2、65 人以內(nèi)。三、物管費(fèi)的成本測(cè)算 1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。（1）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)：見表（01）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表（01）序號(hào) 項(xiàng) 目人數(shù)（人）工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）總額（元/月）一管理人員 13 2346.00 30500.00 四維修人員 5 1000.00 5000.00 二收費(fèi)員 3 800.00 2400.00 五治安員 20 750.00 15000.00 三服務(wù)員 14 600.00 8400.00 六保潔員 6 550.00 3300.00 七合計(jì) 61 / 64600.00 (2)費(fèi)用測(cè)算管理服務(wù)人員的工資

3、和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見表(02) 工資福利費(fèi)測(cè)算表(02) 序號(hào) 項(xiàng) 目金額（元/月）依據(jù) 測(cè)算結(jié)果（元/月.M2）一基本工資 64600.00 / 3.234 二福利費(fèi) 20341.50 注(1) 1.148 三加班費(fèi) / / 暫不計(jì) 四服裝費(fèi) 1625 注(2) 0.081 五合計(jì) 79166.50 / 4.463 注(1)：福利費(fèi)為工資總額的 35.5%, 其中福利基金占工資總額的 14%；教育基金占工資總額的 1.5%；社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的 20%。注(2)：服裝按年均 300 元/人計(jì)算，則每月分?jǐn)倿椋?65 300 元/人/年 12 月=1625(元/月) 2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) （1）采用總體匡算思路進(jìn)行測(cè)算。住宅建造成本按 1200 元/M2 計(jì)算，公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按 30%計(jì)取，折舊年限按 25 年計(jì)算，維

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