香港APM成功因素分析及啟示（7頁）.doc

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香港APM成功因素分析及啟示（7頁）.doc

1、香港香港 APMAPM 成功因素分析以及啟示成功因素分析以及啟示從上世紀(jì) 90 年代起，Shopping Mall 開始風(fēng)靡國內(nèi)的大中城市，MALL 越建越大、越建越多，但是經(jīng)營狀況比較好的 Mall 卻寥寥可數(shù)。由于經(jīng)營業(yè)績不佳，Mall 一時(shí)成為爭論的焦點(diǎn)。APM 是新鴻基地產(chǎn)在香港開業(yè)不久的旗艦商場，但是獲得了很大的成功。差異的主題定位、優(yōu)秀的選址和交通規(guī)劃、特色的建筑設(shè)計(jì)等幾方面原因是 APM 成功的重要因素。一、內(nèi)地一、內(nèi)地 MallMall 的發(fā)展的發(fā)展自上個(gè)世紀(jì) 90 年代進(jìn)入中國，Shopping Mall 長出了具有中國特色的“犄角”越建越大，越建越多。而建造

2、如此規(guī)模龐大的購物中心，是中國經(jīng)濟(jì)在 20 多年來取得令人驚嘆成果的一種體現(xiàn)。迄今為止，中國擁有的 MALL 從總面積上來講比任何一個(gè)國家的都要大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國在建的購物中心規(guī)模一般在 9.3 萬平方米左右，而中國的 Mall 動(dòng)輒 20 萬平方米。加拿大的西埃德蒙頓購物中心剛剛把 “世界最大的購物中心”的交椅讓給了北京的時(shí)代金源購物中心。據(jù) 預(yù)計(jì)，到 2010 年，世界十大購物中心中至少有 7 家有望在我國安家落戶。實(shí)際上，金源時(shí)代購物中心只是內(nèi)地眾多 Mall 的一個(gè)縮影。內(nèi)地的很多 Mall 都單純追求規(guī)模，并且沒有經(jīng)過合理的商業(yè)規(guī)劃，導(dǎo)致最后的經(jīng)營業(yè)績平平。二、香港二

3、、香港 APM MallAPM Mall 簡介簡介香港的 APM Mall 是新鴻基地產(chǎn)于東九龍發(fā)展的旗艦商場，位于九龍觀塘，總面積大約 6 萬平方米。APM Mall 是一個(gè)以年輕人為主要目標(biāo)客戶群體，以“品味生活志”和“潮流時(shí)尚體驗(yàn)”為概念的大型商場。同時(shí)，該 Mall 也是香港首個(gè)開創(chuàng)“夜行概念”（夜間休閑）的商場。 APM 商場名稱的由來，是將 AM（上午）和 PM（下午）融合起來，即打造 24 小時(shí)購物消費(fèi)場所，與商場提倡的夜間休閑概念互相呼應(yīng)。由于目前香港和上海等內(nèi)地大都市的商場通常只營業(yè)到晚上 10 點(diǎn)，新鴻基地產(chǎn)特別把 APM 定位為一個(gè)店鋪營業(yè)時(shí)間特長的商場，讓顧客不再受時(shí)間束縛，盡情購物休閑，并把口號定為“Play more，Sleep less”（玩多點(diǎn)，睡少點(diǎn)）。三、三、APM MallAPM Mall 成功的因素成功的因素 APM Mall 很快

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