小戶型商務公寓結合酒店的可行性分析（2頁）.doc
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小戶型商務公寓結合酒店的可行性分析（2頁）.doc
1、小戶型商務公寓結合酒店的可行性分析 一、 禹城小戶型公寓市場分析： 樓盤名 開發商 戶型 放量 價格 銷售率 備注 弘盛華庭 山東發達置業 有限公司 48 層高 5 米 小戶型 66 套 沒出價格 20% 3000 元定金認 購 水木清華閣樓 德州交通集團 東方置業有限 公司 5080 260套左右 10902000 元/ 左右 30% 1、 層高 1 米 2、 層 高2.2 米 結論： 1、 禹城整體小公寓放量較少 2、 銷售率相對較低 二、 禹城酒店市場分析： 酒店名 位置 標準間價格 入住率 鴻泰大酒店 行政街與人民路交叉口 80100元/天 100% 禹城賓館 人民路 120150元/
2、天 80% 明珠大酒店 漢槐街 135元/天 60% 結論： 位置、價格為禹城酒店業第一要素 三、 禹城消費者分析： 年齡 購買動機 購買要素 購買戶型 購買面積 所占比率 2030 結婚、置業 價格低；位置優 兩室兩廳 6085 左右 5% 3040 置業、投資 價格適中；孩子 上學方便 兩室兩廳 三室兩廳 90120左右 30% 4050 換房、給子女買 房、投資 位置優；戶型優 三室兩廳 四室兩廳 110以上 50% 50 以上 換房；投資 位置優；價格適 中 兩室兩廳 三室兩廳 80110 15% 結論： 1、 禹城購房群體以 4050 歲年齡階段為主要購買群體 2、 小三室為主要購買戶型 3、 禹城 2030歲人群購買力相對較弱，主要靠父母資助 4、 禹城為縣級市農村人口占大多數，住慣大房子，不適應小公寓 5、 禹城人投資意識相對較淡薄 四、 總結： 1、 禹城小公寓開發量較少，各開發商以試水為目的 2、 禹城購買小公寓主力人群購買力暫時相對較弱 3、 禹城酒店業正在崛起 4、 禹城人投資意識相對較弱
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