新購物中心項目研究報告的重要性分析（3頁）.doc
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新購物中心項目研究報告的重要性分析（3頁）.doc
1、新購物中心項目研究報告的重要性新購物中心項目研究報告的重要性 購物中心定義購物中心定義 商務部的定義 多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的 商業集合體。這種商業集合體通常包含數十個甚至于數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合 超市、百貨、專業店、專賣店、 美國購物中心協會的定義 由開發商規劃、建設、統一管理的商業設施，有大型主力店、多元化商品街和寬廣的停 車場，能滿足消費者購買需求與日常活動的商業場所。 日本購物中心協會的定義 由一個單位有計劃的開發、所有、管理運營的商業和各種服務設施的集合體，并備有停 車場，按其選址、規模、結構，具有選擇多樣化、方便性和娛
2、樂性等特征，并作為適應消 費需要的社交場所，發揮著一部分城市功能。 恒隆地產王裕強董事長的定義 是以購物為主體，輔發休閑、娛樂、餐飲、社區服務、大型影院等多功能商業業態， 在服務上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施是體現為完整性，在服 務范圍上表現為特定商圈。 這些名詞解釋在網上都是可以通過百度、谷歌的關鍵字搜索找到。這些名詞解釋也只 是為了更有益于了解購物中心是什么？能做什么？ 四個購物中心的解釋共同點其一：商業集合體，其二：多功能商業業態，其三：多種 服務并存。 購物中心購物中心的基本特征的基本特征 中國購物中心三個統一描述：統一規劃、統一產權、統一管理。三者相互依賴， 購
3、物中心開發規劃中未來進行購物中心管理的物理載體，是創造不動產增值、租金、 現金流提升的前提條件和平臺。此階段的一切準備都是為了滿足未來運營的需要。 購物中心的統一產權。借用大連萬達集團王健林的話：只租不售，做商業地產要切記 這一點。在這方面，萬達有深刻的教訓。商鋪在銷售之后，再進行商業規劃、整合，有兩 個方面保證不了，一是經營的整體性。二是經營的有效性。我們觀察，凡是賣商鋪來做商 業地產項目，9 成以上運作不好，有個別占著天時地利人和的成功，那是個別現象。 不過這句話是假的，不要信他。萬達到現在為止還沒真正意義上的全自有產權的萬達 廣場，最多也就是主有產權占比較高。 購物中心的統一管理包含有統一招商、統一營銷、統一服務監督、統一物業管理“四 統一”管理。 “統一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理；“統一的營銷管理”有助 于維護和提高經營者的共同利益；“統一的服務監督”有助于經
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