新亞洲太古廣場街鋪售價評估案例分享（8頁）.doc
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新亞洲太古廣場街鋪售價評估案例分享（8頁）.doc
1、新亞洲太古廣場街鋪售價評估新亞洲太古廣場街鋪售價評估 商鋪售價的評估一般有市場比較法及租金反推法兩種，對于在 成熟的市場環境的情況下，多運用市場比較法進行評估，由于新亞 洲中心廣場南地塊所處的片區商業已較為成熟，同時周邊也存在可 參照的市場售價，因此，本項目在銷售均價的評估上宜采用市場比市場比 較法較法為依據，以租金反推法租金反推法進行驗證。 一、一、 以市場比較法進行售價的評估以市場比較法進行售價的評估 市場比較法評估原理：市場比較法評估原理： 1 市場比較法定價的影響因素市場比較法定價的影響因素 位置 商業氣氛 人流量 周邊環境 交通情況 內部規劃設施 規模 發展商信譽 經營經營公司 2評
2、估售評估售價的基本原則價的基本原則 結合市場需求及中原多年代理經驗，評定上述定價影響因素之 權重，綜合分析評定物業綜合素質如下表： 參考同區同類鋪位之綜合素質及價格水平，利用“市場比較法” 制定價格； 依據“市場比較”原理，對可比相關鋪位的價格經過修正，加權 后得出。 3 3 售價評估參照物售價評估參照物 近年來，華強北周邊銷售的商業物業較少，大部分的商業物業 是由廠房改造而來，以出租經營為主，如順電、女人世界、銅鑼灣 廣場、麗人世界等，而新近開發地產項目也未進行裙樓的銷售，如 群星廣場、都會100等，而屬華強北商業圈內，僅現代之窗、賽格廣 場兩個商業項目的商業銷售對本項目有參照作用，根據中原
3、的調查 資料顯示，此兩項目的街鋪平均售價為： 現代之窗街鋪參考平均售價：現代之窗街鋪參考平均售價：120000120000元元/ /平方米平方米 賽格廣場街鋪參考平均售價：賽格廣場街鋪參考平均售價：150000150000元元/ /平方米平方米 30% 20% 16% 5% 6% 6% 8% 3% 6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 位置 商業氣氛 人流量 周邊環境 交通情況 內部規劃設施 規模 發展商信譽 經營管理公司 各定價影響因素之權重分析圖各定價影響因素之權重分析圖 相關項目售價參數修正相關項目售價參數修正 序號序號 評估項目評估項目 滿分滿分 賽格廣場賽格廣場 現代之窗現代之窗 評分評分 備注備注 評分評分 備注備注 1 位置 30 28 商業位置較好 26 商業位置較好 2 商業氣氛 20 19 商業氣氛佳 18 商業氣氛較佳 3 人流量 16 15 人流
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