新經濟模式下的商業地產突圍研究分析（8頁）.docx
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新經濟模式下的商業地產突圍研究分析（8頁）.docx
1、新經濟模式下的商業地產突圍新經濟模式下的商業地產突圍 以下文字只是基于一個商業地產人對行業發展的“淺表性”臆淫，并非以“磚 家”自居的“狂妄之語”，更自知商業地產這盤棋局本身“幾無定數”，奢談 方向或本身就和“盲人摸象”如出一轍。成文以“自娛為主要目的”，娛她或 他那只能算作誤傷！權作笑談可矣，算不得專業性探討。 一、未來可能出現的事關商業地產的幾個發展趨勢猜想？一、未來可能出現的事關商業地產的幾個發展趨勢猜想？ 1.1、移動互聯終端（智能手機、智能手表、智能眼鏡、智能衣服、智能汽 車）用戶遠超 PC，電子化支付成為絕對主流； 1.2、電商的物流網絡覆蓋范圍達到中國郵政的水平，電商送貨全面覆蓋
2、鄉鎮， “網購”不再只是城里人才能享有的便利，廣大的鄉鎮與農村人口將快速融入 “網購大軍”，成為電商業績發展又一重要增長極。 1.3、都市人上街的主要目的不再是購物，更多的是出于社交的需求及都市休閑 消磨時光的方式。 1.4、科技的高度發展，物聯網技術的成熟運用，智慧城市成為現實，高科技與 智能化成為對商業體的基本要求，也將成為商業體精細化運營的重要輔助手 段。 1.5、更多的主題化的融合“購物中心、商業街區、游樂公園、酒店、演藝劇 院、會展中心”等多種功能的高度復合化郊區型“休閑度假”型商業地產項目 將以“造城的規模”出現。 1.6 近郊休閑將成為越來越多中高收入都市家庭的周末消遣選擇。 二
3、、商業地產發展的挑戰二、商業地產發展的挑戰 2.1 中國樓市調控政策頻發不斷，讓幾乎業內外所有人都知道了商業地產前景 廣闊，社會各類資金大肆涌入商業地產的這一片“紅海”（曾經是藍海，但由 于進來的人太多所以正在變成紅海），各類商業地產項目遍地開花。 2.2 結合大型購物中心的城市綜合體項目更是如雨后春筍一般破土噴薄而出。 一邊是電商的高歌猛進，一邊是大型商業體的群起而上，很多一二線城市的大 型購物中心項目尚在立項規劃階段就面臨著未來殘酷的競爭。商業地產這片看 起來很美的沃土，是否能夠如眾多放手一搏的房企預期一般，在開業后 3-5 年 結出豐碩的果實，則是一個大大的問號？當城市綜合體、動輒 10 萬平方米以上 的大 MALL 的觸角已經開始蔓延到城區人口不到 30 萬的四五線城市的時候， “購物中心、SHOPPING MALL、商業地產”這些聽起來不錯，看上去很美的 “商業藍圖”正在成為困擾
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