1、影視地產的運營模式和發展戰略 周建成 2010 年橫店影視城旅游接待 841 萬人次，高居“中國旅游百強景區”排行 榜第四位，與此同時，在各地頻頻上馬的影視城多達三十多家，國內掀起了影 視城投資建設的熱潮。影視業和旅游業的快速發展，為影視地產的發展帶來了 前所未有的機遇。 雖然影視地產已漸成規模，但是影視城的經營卻是冰火兩重天，有的發展 迅速，成為了行業標桿，但大部分卻經營慘淡，甚至面臨倒閉。其中有對需求 估計不足的原因，更有對影視地產運營和發展的一般規律缺乏認知所致。 一、影視地產的運營模式一、影視地產的運營模式 影視地產的運營模式有三種，分別為主體公園模式、拍攝基地模式、基地+ 主題公園復
2、合模式。 模式一：主題公園模式 主題公園模式，作為旅游休閑元素的聚集形式，主要以影視創意內容作為 核心元素，為大眾提供生活娛樂享受。 迪士尼樂園是主題公園模式的典型代表。迪士尼樂園由華特迪士尼公司創 立與營運，1955 年開幕至今，已經在世界各地陸續建成五座，第六座上海 迪士尼樂園將在 2014 年開放。 模式二：拍攝基地模式 拍攝基地模式，作為影視產業元素的聚集形式，主要提供專業影視拍攝場 地、設備和服務，并逐漸向影視產業集群方向發展。該模式由創意生產環節所 支配。 涿州影視基地充分體現了拍攝基地模式的特點。該基地位于河北省涿州 市，由中央電視臺于 1990 年興建，是中國規模最大的為影視拍
3、攝提供場景和制 作服務的場所，同時也突出影視特色的新興人文景點。 模式三：基地+主題公園復合模式 基地+主題公園復合模式，結合了拍攝基地模式和主題公園復合模式的特 點，并對產業元素與旅游元素進行嫁接與融合。 橫店影視城是基地+主題公園復合模式中的翹楚。影視城位于浙江省東陽市 橫店境內，現已建成 13 個影視拍攝基地和兩座超大型的現代化攝影棚。橫店影 視城已成為國家 5A 級旅游區。 基地+主題公園復合模式有區別于前兩種模式的突出特點： 特點一：產業集聚是核心，同時具備周全的后勤服務基地和完備的影視產 業配套。 特點二：多元化盈利模式，結合旅游、會展會議、培訓、交通物流、道具 制作與租賃、文化產品工業以及主題公園、服務業等多種盈利模式。 特點三：社會資金民營參與，復合模式允許民營企業介入，增強市場觀念 和產業意識、擁有靈活的機制、壯大經濟實力。 特點四：運營限制條件多，包括行業先行優勢、規模
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