大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長(zhǎng)廊的招商政策（5頁(yè)）.doc

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大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長(zhǎng)廊的招商政策（5頁(yè)）.doc

1、大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長(zhǎng)廊的大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長(zhǎng)廊的招商政策招商政策目前，清華大溪地、清華憶江南項(xiàng)目入住率均處于偏低狀態(tài)，其主要原因?yàn)?生活配套的不完善所致，為盡快啟動(dòng)大溪地住宅一期、二期底商及憶江南歷史文化長(zhǎng)廊的招商工作，有效配合并促進(jìn)兩項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活、休閑配套服務(wù)。招商部對(duì)鄭州相關(guān)同品質(zhì)社區(qū)底商進(jìn)行了深入調(diào)研，結(jié)合我們自身項(xiàng)目的地理位置、建筑形態(tài)、區(qū)域市場(chǎng)和消費(fèi)能力等進(jìn)行反復(fù)討論和研究，最終根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行制定租金標(biāo)準(zhǔn)及免租期限，具體如下：一、項(xiàng)目本位分析及商業(yè)定位一、項(xiàng)目本位分析及商業(yè)定位項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：大溪地項(xiàng)目位于中原西路與商隱

2、路區(qū)域，地理位置優(yōu)越，且項(xiàng)目體量較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，加之香堤灣溫泉酒店和奧帕拉拉水公園的成功運(yùn)營(yíng)，使該項(xiàng)目有較強(qiáng)的認(rèn)知度。項(xiàng)目劣勢(shì)分析：一方面，目前社區(qū)入駐人群不多，周?chē)鄾](méi)有成熟的商圈，因此難以形成集群效應(yīng)，暫時(shí)亦不能做為亮點(diǎn)來(lái)輻射周邊，商業(yè)需要時(shí)間培育；另一方面，周邊商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人們尙未形成固定消費(fèi)概念，消費(fèi)習(xí)慣需要引導(dǎo)。從目前整個(gè)社區(qū)的商業(yè)環(huán)境、發(fā)展前景出發(fā),立足于滿(mǎn)足社區(qū)需求,力求在規(guī) 模、功能、檔次、風(fēng)格上充分發(fā)揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和潛力。因此建議：大溪地社區(qū)商業(yè)要努力成為健康完美社區(qū)生活的重要配套,以滿(mǎn)足社區(qū)居民日常需求為主，同時(shí)提供休閑、文化、娛樂(lè)、消費(fèi)等服務(wù)的

3、配套商業(yè)空間，使大家真正享受到高貴品質(zhì)、優(yōu)越品位的生活方式。項(xiàng)目形象定位為陽(yáng)光休閑社區(qū)商業(yè)中心，功能定位為以生活服務(wù)為主兼顧休閑、文化的社區(qū)配套商業(yè)中心。清華憶江南擁有優(yōu)越的地理資源、生態(tài)環(huán)境，以及江南春溫泉酒店和中原影視拍攝基地等優(yōu)質(zhì)的配套資源，因此建議：歷史文化長(zhǎng)廊應(yīng)打造為最具藝術(shù)性的文化休閑商業(yè)。二、項(xiàng)目整體招商策略二、項(xiàng)目整體招商策略項(xiàng)目招商的總體思路是以品牌商家或大商家增強(qiáng)鞏固小商家及投資者信心。主力店及次主力店的主要代表：生活超市、中西連鎖快餐、中餐特色酒樓、咖啡廳、茶社、美容 SPA、銀行郵局、休閑足浴、健身俱樂(lè)部、品牌便利店等品牌商家。此類(lèi)社區(qū)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐對(duì)于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成起較大的拉動(dòng)作用。在業(yè)態(tài)的選擇上，根據(jù)商鋪面積及位置選定特定業(yè)態(tài)及商家。科學(xué)合理的業(yè)態(tài)功能劃分將會(huì)使經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得以充分保障,并使社區(qū)商業(yè)的形象更為鮮明和豐富,利于聚集

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