1、會所模式策劃方案會所模式策劃方案 當今地產市場，烽煙四起，戰事正酣，各類大盤小盤爭奇頭艷，奇招疊出；各路買家精打 細算，各有所愛，其中會所是買賣雙方共同關注的熱點之一。番禺祁福新村邨上萬平方米 的超大型會所、充滿運動激情的奧園主體會所、投資近億元的帝景苑五星級豪華會所等， 即便是規模不大的樓盤也盡其所能配置會所，由此可見會所作為樓盤配套的重要性，這也 正是我司研究會所的目的所在。本文是對我司近期考察會所所采用的調研方式作一總結。 明確方向，掌握研究方法 樓盤自身的區位差異對會所的規模、項目配套等有決定性的影響。我們在總體研究方 案上以樓盤區域特征為出發點，采取區域的分析方法。樣本選取以樓盤與市
2、中心的遠近為 劃分依據，大致形成“城市郊區城鄉結合部區域城市中心外圍區域城市新中心區 域”的扇形結構，并在調查之前對需要收集的數據進行了方向性的設置，為后期數據總結 與提煉提供依據。 各板快、樣本樓盤及會所基本數據比較表各板快、樣本樓盤及會所基本數據比較表 板塊類型板塊類型 新港西板塊新港西板塊 東圃板塊東圃板塊 員村板塊員村板塊 天河北板塊天河北板塊 項目項目 愉景雅苑愉景雅苑 祈樂苑祈樂苑 駿景花園駿景花園 翠湖山莊翠湖山莊 帝景苑帝景苑 會所占地面積（會所投影及室會所占地面積（會所投影及室 外設施面積之和）（平方米）外設施面積之和）（平方米） 2000 1600 5000 10000 8
3、000 和樓盤總占地面積比例和樓盤總占地面積比例 4.5% 7% 1.1% 18.5% 21.9% 會所建筑面積（會所建筑面積（M2M2） 1200 1200 5000 5000 3800 和樓盤當時已開發建筑面積比和樓盤當時已開發建筑面積比 例例 0.9% 1.2% 3.1% 1.7% 2.1% 實地采樣，直擊一手資料 細致的實地調查是研究中重要的一步。事物的重點往往存在于事物的隱性之中，要把 它挖掘出來，科學的方法是對其進行細致深入的調查和分析，整理出事物間內在的聯系。 要較完整地得出會所與樓盤間的內在聯系，實地考察必不可少，在現場的感覺有助加深對 會所的了解，利于對其隱性問題的捕捉，對后期的總結幫助很大。我們多次對廣州市內及 幾大熱門板快樓盤進行了實地考察，針對其會所的建設、設施、經營、使用率等情況做了 詳細調查，不放過任何有價值的信息，獲得了寶貴的一手材料。為以后的研究分析提供了
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