1、地下商業地下商業項目項目解析解析 隨著目前大城市經濟發展，核心商業街區的土地資源的價格上漲，尤其是成熟商業用地的稀缺，帶來 高額的開發成本，因此很多城市政府及開發商都將目光投向地下，開發了各種類型的地下商業街。 一、地下商業街特點一、地下商業街特點 近年來，地面購物環境的不斷惡化促生了地下商業街，核心商業區地面交通車輛擁堵、噪音、粉塵、 氣候的變化都對消費者的出行購物帶來不利的影響。隨著我們對地下商業街的認識逐步深入發現，地 下商業街在地下內建成寬闊的街道，街道兩旁商店標立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的 光源，光線柔和，強制換風帶來充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，冬暖夏涼的空調比地
2、面上更舒 適，也沒有地上街的車輛、噪音和灰塵。但是在進行地下商業街開發建設之前，特別要冷靜地、客觀 地分析看待地下商業街有什么特點，概括起來，有以下特點： 1.1.高成本。高成本。 地下商業街的開發成本高于地上的兩三倍，再加上一些設施，風、水、汽、耗能要按照不低于地上的 標準來計算，成本要比地上高許多，因此所謂說地不要錢或少花錢，開發商只有在無償使用或少量支 付地價的情況才有可能實行低成本開發。 2.2.高難度。高難度。 主要體現兩個方面。第一方面經營的難度，目前從全國看失敗的地下商業街成為了死街，或藏污納垢 的地方。另一個難題是法律難度，開發地下商業街有沒有產權，商戶因沒有產權，就不會購買，
3、開發 商要對投資者負責。 地下商業街的繁榮與否，制約因素很多。其中致命的因素是與地上空間環境的整合關系。一方面是地 上空間的業態直接影響地下商業街的經營業績；另一方面，地上客流主體的需求心態直接關系地下商 業的業態。第三，交通環境直接關系到地下商業的經營狀況。 坦率的講，大凡經營業績好的地下商業街，都是與地上商業業態整合較好的特色商業。大凡經營不好 甚至關門的地下商業街，絕大多數都是與地上建筑物業態不整合的人防設施。石家莊火車站、人民廣 場、青島火車站地下益群商業街，都屬于這類地上人流如織、地下門可羅雀的不整合地下商業街。 而且地下商業街的業態與品牌定位著實重要， 有些區位不一定很好的地下商業街， 也能很紅火。 特色、 品牌、認知度是顧客愿意光顧地下商業街的重要原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商業街， 可以成為中高端消費者購物目的地，也能紅火。空間環境對地下商業業態也存在一定的影響，
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