二三線城市商業綜合體開發運營的要點（5頁）.doc
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二三線城市商業綜合體開發運營的要點（5頁）.doc
1、二三線城市商業綜合體開發運營的要點二三線城市商業綜合體開發運營的要點 城市商業綜合體，特指位于城市市區中心或主要商業區的商業利用綜合體， 集社區公寓、開放式步行街、主題性封閉式的 MALL、零售主力店、酒店、寫字 樓等為一體，綜合開發的房地產項目。規模和體量可大可小。 城市商業綜合體把城市中不同性質、不同使用功能的社會生活空間相結合， 進行統一規劃，統一開發和管理，充分發揮城市功能與用地及建筑空間的共同作 用，形成一個完整的街區，滿足人們對于居住、消費、環保、休閑等多方面和諧 統一的需求。 當前，中國城市化進程迅速提高，人口向區域中心城市集中，現代生活方式 和商業資源向郊區和二三線城市滲透、擴
2、展，如何建設合理規劃的現代化的城市 商業綜合體，是擺在實業界和政府面前的重要任務。 筆者多年從事城市商業綜合體的策劃和運營，有幾點體會： 一、城市商業綜合體首先要符合城市發展規劃城市商業綜合體首先要符合城市發展規劃 隨著城市居住格局和消費能力的變化，無論新區建設，還是舊區改造，都需 要合理布局的商業網點配套，需要適合商業環境的新的商業物業內容，政府規劃 部門首先在用地上，應該充分預留商業用地，并科學規劃用地內容和控制性規劃 要點。 由于城市商業綜合體首先是房地產建設項目， 如何引導或影響政府利用土地 及空間，實現商業資源與城市功能的重新配置，達到集約目的，是發展商和運營 商應該積極有為的工作。
3、 發展商和運營商也應該積極為政府相關規劃提供有效建議， 使建設項目的功 能直接被接納到城市功能規劃中，使政府能夠更多了解城市實際需求，達到發展 規劃與資源配置的更好結合。特別是要充分幫助政府解決急難的城市“舊城改 造”、“新區商業中心”區塊二級用地開發問題，對于緩解城市居住、交通、環 境與治安等壓力都是可以得到政府積極支持的， 用地和規劃上也可獲得優惠便利 的政策條件。 二、城市商業綜合體開發的關鍵原則二、城市商業綜合體開發的關鍵原則 城市商業綜合體開發建設，實際也是城市局部升級的時間安排，或在空間上 的再次開發利用。牽涉到土地的一級整理、二級開發，系統性強，工程巨大，包 容內容復雜，更牽涉到城市居民、投資者和消費者的切身利益，因此，項目用地 的選擇、項目前期的策劃定位、項目的統籌運營必須堅持四大原則： 1 1、符合“剛性規劃”的原則：、符合“剛性規劃”的原則：城市商業綜合體復合了交通、居
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