1、 國內度假地產的發展歷程及產品研究（上）國內度假地產的發展歷程及產品研究（上） 以華僑城、芙蓉古城為例以華僑城、芙蓉古城為例 一：國內旅游產業的發展歷程一：國內旅游產業的發展歷程 中國旅游業經過了三十年的發展，在不斷的經驗摸索和國際經驗學習中，快 速成長起來，已經開始走上轉型增效的成熟道路，在不斷的實踐創新和理論提升 基礎上實現與國際化的接軌，成功融入了世界休閑產業革命的發展大趨勢之中融入了世界休閑產業革命的發展大趨勢之中。 特別是二十一世紀以來，在休閑時代的引領下，中國開始進入旅游大發展的新篇 章， 涌現了一批新的旅游產業模式和形態， 旅游與地產結合形成的度假地產是旅旅游與地產結合形成的度假
2、地產是旅 游發展的最新模式，也是一個新的贏利點。游發展的最新模式，也是一個新的贏利點。 中國旅游業的發展可以說一直跟隨著國際旅游的腳步， 在幾十年的發展中經 歷了最初的資源時代，到后面的產品時代，再發展到近幾年的服務時代，最后形 成了旅游發展方向標的度假時代。 旅游度假時代的到來是旅游發展到今天的必然旅游度假時代的到來是旅游發展到今天的必然 產物，在經歷了資源時代、產品時代、服務時代以后，人們不滿足于現有的觀產物，在經歷了資源時代、產品時代、服務時代以后，人們不滿足于現有的觀 光、游覽、購物等旅游項目，希望追求更高境界的旅游活動，即旅游度假光、游覽、購物等旅游項目，希望追求更高境界的旅游活動，
3、即旅游度假，不 僅僅是隨旅游資源的認識，而是完全心靈的放松。 度假地產表面上屬于房地產業， 實際上還是旅游產業。 度假地產的核心是“度 假”而不是“地產”，其產品形式是“度假服務”而不是“房屋供應”。 度假地產的核心 是資源，即景觀資源和度假設施。（見圖一）圖一：國內旅游發展歷程 二：度假產品類型的剖析二：度假產品類型的剖析 1、從旅游資源層面來看，度假產品可以分為：、從旅游資源層面來看，度假產品可以分為： 文化休閑地產文化休閑地產 其開發特點是：一是開發區域范圍內具有濃郁的人文文化底蘊，可以在古鎮 中進行充分演繹和打造的古民俗素材，構筑古鎮的文化內涵;二是民俗文化的開 發與旅游核心吸引物的形象具有天然的契合性，形成差異性互補的開發格局;三 是要以“核心景區吸引人、 古鎮留住人”的立足點出發， 與核心景區形成有效互動， 包括主題互動、線路互動、功能互動以及產品的互動;四是人文文化資源也開發
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