西環(huán)廣場凱德mall調(diào)研分析報告(5頁).docx
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西環(huán)廣場凱德mall調(diào)研分析報告(5頁).docx
1、西環(huán)廣場西環(huán)廣場凱德凱德 mall 調(diào)研分析調(diào)研分析 基本信息:基本信息:西環(huán)廣場位于西城區(qū)西直門外大街1號西環(huán)廣場,西直門 立交橋西北角。其商業(yè)部分凱德mall購物中心分為地下1層和地 上6層,總建筑面積89000平方米。 區(qū)域:區(qū)域:西環(huán)廣場位于北京兩大交通樞紐交匯,是北京西部的交 通中轉(zhuǎn)核心樞紐。該區(qū)域更是金融街寫字樓商圈、中關(guān)村寫字樓商 圈、亞運(yùn)村寫字樓商圈“金三角”的核心地帶。是一個由西直門交 通樞紐、三座百米高的 5A 智能型寫字樓、大型商場組成的綜合建筑 體,同時也是目前北京最大的依托于交通樞紐的建筑群。區(qū)域集鐵 路(北京北站)、地鐵、城鐵和公交站于一體,途徑 40 余條公交線
2、路,其中包括 10 余條始發(fā)線路。 定位:定位:集購物、餐飲、娛樂于一體的一站式購物中心。 硬件環(huán)境:硬件環(huán)境:西環(huán)廣場在外部設(shè)計(jì)上融合了中西建筑文化的國際化設(shè) 計(jì),其三處亮點(diǎn):首先是生態(tài)智能化設(shè)計(jì),首例全陽光寫字樓。在 材質(zhì)運(yùn)用與空間規(guī)劃上,西環(huán)廣場樓體四個立面全部采用高級 LOW- E 低輻射玻璃幕墻,不僅將城市“光污染”減少到最低值,降低能 耗,而且最大限度擁有采光面積。樓體的任何地方,都不會因建筑 形式及結(jié)構(gòu)差異產(chǎn)生采光死角;其次,西環(huán)廣場采取人性化的生態(tài) 景觀設(shè)計(jì),全通透的玻璃建筑帶來 360 度全視角的感官享受;本案 最大亮點(diǎn)就是其罕見的無標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì),使建筑呈弧型外觀,自下而 上,
3、面積逐層遞減。最大面積近 2000 平方米,最小面積約 900 平方 米,企業(yè)可根據(jù)集團(tuán)建制的不同,整層或者整棟購買,空間做出合 理布局。其內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)沒有華麗的吊頂,空空蕩蕩的大堂,并不 比其他購物中心有優(yōu)越之感,但其每個角落均采取極其細(xì)膩的設(shè) 計(jì):各商鋪間的墻面上均有時尚可愛的壁畫,就連去往衛(wèi)生間的長 廊墻壁上、車庫的走道也不例外;電梯上面都有專屬于嘉茂的獨(dú)特 貼紙,整體風(fēng)格活躍而同一。壁畫上實(shí)則是一個個品牌的 LOGO,既 減輕了消費(fèi)者購物時的空曠感,也為入住商戶打滿了廣告。 現(xiàn)狀分析:現(xiàn)狀分析:凱德mall整體可以概括為:功能齊全、形象凌亂、 動線單一。凱德mall的業(yè)態(tài)非常豐富,有超市、餐飲、電玩、健 身、教育等。其主力店有一兆韋德 健身、大時代、愛酷電玩城、 Sport100、川成元、華聯(lián)超市等。 本項(xiàng)不僅僅提供消費(fèi)者購物,餐 飲、娛樂的場所也應(yīng)有盡有,也體 現(xiàn)了其打造“時尚約