1、國際一線品牌選址揭秘國際一線品牌選址揭秘 在中國的奢侈品消費人群急劇增加的同時， 越來越多的國際一線奢侈品品牌 加快了進入北京市場的步伐：卡地亞計劃不久在中國開設的店面要達到 30 家， 普拉達計劃到 2008 年在中國內地開店 30 家， 阿瑪尼集團計劃到今年年底在中國 的專賣店和非專賣銷售網點將分別增至 40 家和 35 家在全球，約有 200 個 國際一線奢侈品品牌，有相當一部分會進入北京，這給一些新商業地產項目帶來 了機遇和挑戰。然而，如何破譯它們選址的“密碼”則成為地產商“戰無不勝” 的利器。 中國：奢侈品消費的新殿堂 奢侈品 （Luxury） 在國際上被定義為“一種超出人們生存與發
2、展需要范圍的， 具有獨特、稀缺、珍奇等特點的消費品”，又稱為非生活必需品。比如箱包類的 全球頂級品牌路易威登，曾是拿破侖皇后的專寵。夏奈兒、迪奧、紀梵希、歐 米伽等品牌旗下更是擁有諸如戴安娜王妃、麥當娜、奧黛麗赫本、舒馬赫等國 際重量級人物。 據報告顯示：目前，中國的奢侈品市場每年銷售額為 20 多億美元；預計從 現在到 2008 年，年增長率為 20%；到 2010 年，中國將有 2.5 億消費者有能力購 買奢侈品，將近目前數字的 17 倍；到 2015 年的年增長率為 10%，屆時，銷售額 將超過 115 億美元，奢侈品消費總量將占全球的 29%。中國正日趨成為奢侈品， 尤其是國際一線品牌
3、（國際一線品牌的參考價格標準是：如單瓶面霜 1000 元人 民幣以上，一套西服或女晚禮服 10000 元人民幣以上)的新殿堂。 中國奢侈品市場的繁榮在給各大奢侈品品牌帶來可觀利潤的同時， 也加緊了 它們在中國發展的步伐。正如歐米茄中國區副總裁盧克勤所言，“在歐米茄的全 球市場排行榜上，2005 年中國已取代日本成為全球第一大國”。而僅 2005 年一 年， 以首飾著稱的時尚品牌卡地亞在中國的收入則翻了一番，公司計劃不久之后 在中國開設的店面要達到 30 家，從而使中國成為僅次于美國的第二大卡地亞市 場。高檔服裝生產企業杰尼亞集團公司首席執行官保羅杰尼亞在 2005 年 5 月 16 日于北京舉辦的 財富 全球論壇文化圓桌會議上也表示， “中國已成為杰 尼亞品牌繼美國、日本、意大利、西班牙之后的第五大銷售市場。” 在中國的奢侈品市場高速發展的同時，全球的奢侈品銷售額卻在不斷下降。全球 各大奢
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