1、一、總論 、項目建設背景 進入 20 世紀 90 年代以來，中國的零售業經歷了深刻的變革，由原來的偏 重數量擴張轉向以經營結構調整為重點，帶動質量、效益和規模全面增長的發展 策略。連鎖經營方式的成功導入，加速擴大了國內零售市場的容量，社會商品零 售總額連續多年保持了 10%以上的增長速度，中國的零售市場已經成為世界上發 展速度最快、潛力最大的市場。正是由于這個原因，眾多的跨國零售集團紛紛進 入中國市場，以期在這個最具發展潛力的市場上占有一席之地。地處北疆的中心 城市哈爾濱，在國內零售業進一步開放的形勢下，已注定無法在新舊零售業態的 更替中獨善其身，唯有以發展求生存。目前僅在哈爾濱市區，就擁有三
2、百多萬人 口的消費市場，而且東北人消費的大手筆無不令國內外的零售巨子垂涎。該項目 就是在這樣的背景下， 由中國房地產行業的龍頭企業大連集團股份有限 公司與哈爾濱市政府共同運作的， 該項目將向哈爾濱市引進美國沃爾瑪和華納影 城等跨國企業，這對促進哈爾濱市商業的國際化和現代化具有重要意義。 2、項目概況、項目概況 項目名稱：哈爾濱商業廣場 項目地址：該項目位于哈爾濱市中央大街，東起中央大街，西至友聯賓 館與規劃路，南起友誼路，北至沿江路。 占地面積：47071 平方米 其中：地上建筑面積 107378 平方米，地下建筑面積 33113 平方米 建筑物占地面積：24773 平方米 總建筑面積：140
3、491 平方米 容積率：2.28 覆蓋率：53% 建設內容：購物廣場、家飾家具廣場、影城及書城等 投資與收益概況 該項目總投資 74663.86 萬元，其中，建設投資73279.47萬元，建設期 利息為 1284.39 萬元，流動資金 100 萬元。主要技術經濟指標如下表所示： 序序 號號 指指 標標 指指 標標 值值 1 借款償還期 3 年 7 個月（含建設期） 2 Pt（全部投資） 8 年 8 個月 3 FNPV（全部投資） （稅后） 9951.26 萬元 4 FNPV（全部投資） （稅前） 28491.57 萬元 5 FNPV（自有資金） 37753.49 萬元 3、開發商概況 名 稱：大連集團股份有限公司 法定地址：大連市中山區解放街 9 號大廈 法人代表：王健林 注冊資本：1.2 億元 經營概況 大連集團股份有限公司成立于 1988 年，1992 年改制為股份
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