合肥君柳河畔商業(yè)租售方案經(jīng)濟測算（6頁）.doc
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合肥君柳河畔商業(yè)租售方案經(jīng)濟測算（6頁）.doc
1、君柳河畔君柳河畔商業(yè)租售方案經(jīng)濟測算商業(yè)租售方案經(jīng)濟測算 一、一、 商業(yè)部分面積商業(yè)部分面積 物業(yè) 面積（平方米） 1 號樓底商（1-4 層） 1246.9248 3 號樓底商 890.8483 合計 2137.77 二、二、 租售方案假設(shè)租售方案假設(shè) 物業(yè) 方案 面積及比例 1 號底商 銷售 1246.9248 平米 58% 3 號樓底商 持有租賃 890.8483 平米 42% 三、三、 持有方案建議持有方案建議 （測算對象：本項目考慮持有租賃部分，即：3 號樓商業(yè)部分） 針對項目提出三種可供選擇的持有年限建議： 持有三年 較短的持有年限，不利于商業(yè)成熟運營 持有 46 年（推薦） 本案
2、7080%經(jīng)營面積為服務(wù)業(yè)，該類物業(yè)要經(jīng)歷較長成熟期，建議持有年限 46 年 更長年限 年限過長，不利于資金的回籠，不建議 四、四、 市場情況市場情況 在經(jīng)濟預(yù)測前，對項目周邊的商業(yè)市場情況作以下了解，周邊缺乏類似物業(yè)做直接 性的參比，此處針對周邊的租金情況做較為詳盡的羅列。 租金情況 寶業(yè)城市綠苑商業(yè)租賃狀況： 樓層樓層 出租面積出租面積 （M2） 經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài) 租金租金 （元（元/ M2/月月） 出租情況出租情況 1F 2F 整體 招租 60-300 平方 米均有 便利店及金融網(wǎng)點 茶餐廳、咖啡館 健身館、美發(fā)、網(wǎng)吧等 25-35 出租率并不高， 其原因 是雖已交房， 但入住率 不高。
3、 故商業(yè)部分發(fā)展 慢 周邊商業(yè)市場狀況： 地理位置地理位置 主力主力面積面積 （M2） 租金租金 （元元/ M2/月月） 樓層樓層 備注備注 屯溪路橋以西一部分 35 45-55 1F 可餐飲 濱河路 30 30-40 1F、-1F 可餐飲 巢湖南路 30-50 35-40 1F、2F 可餐飲 合裕路 20 25-30 1F 可餐飲 綜上所述，本項目所在區(qū)域的目前租金水平為： 25-556 元元/平米平米/月月； 經(jīng)濟方案測算經(jīng)濟方案測算 1、 租金預(yù)判原則 因商鋪由生鋪發(fā)展成熟需要經(jīng)歷一定時間的成熟期， 同時為了吸引品牌商家的入駐， 考慮一定的免租期及租金優(yōu)惠，在商業(yè)運營的前期租金水平較低，且客戶品牌的簽 租金增幅 發(fā)展年限 租金增幅時間示意圖示意圖 租金增長 約期多為三年左右，因此在此階段商鋪的租金水平難以獲得大幅度的提升。 商業(yè)運營后期，進入第四、五年時，整體商 業(yè)經(jīng)營環(huán)境較為成熟，
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