合肥某商業地產項目投資收益分析報告（7頁）.doc
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合肥某商業地產項目投資收益分析報告（7頁）.doc
1、1 1 某商業地產客戶投資收益分析某商業地產客戶投資收益分析 大家給個意見 第一部分：沿街商業（店面）部分 （一）區域商業項目銷售價格統計表 名 稱 產品類別 規 模 售價（元/平方 米） 空置率 物業管理費(元/平方) （二）區域沿街商鋪租金價格狀況 我們對該區域約 400 余家商鋪進行抽樣式調查,提取數據 50 個,有效 數據 40 個（占 80%） ，根據調查統計分析可知，該區域租金價格在： 1 元/平方米/天-7 元/平方米/天不等。信息反饋數據如下： 道 路 調查編號 商 鋪 名 稱 產品類 別 經營面積（平方米） 租金（元/平方米/天） 根據以上數據,以算術平均法計算該區域平均租金
2、價格為: Px=Pn/n=3.2365 元/平方米/天 年平均租金為x*360=1165.14 元/平方米/年 （三）本項目價格定位 由于本項目位置優越，配套和交通體系比較完善，商業和商務價值樂 觀；但由于量體小，目前配套存在不完善，加之使用年限短（預定 40 年） ， 從而影響著價格。 根據調研的數據信息通過市場比較法分析， 類比本區域運做項目的價格做比較，我們初步的價格定位是： v 沿街商業部分：均價在 5000 元/平方米左右； v 北部商業部分：均價在 3000 元/平方米左右； v 商務辦公部分：均價在 2300 元/平方米左右 （四）沿街商業客戶投資回報分析 1）保守的分析： 參照
3、區域平均租金價格（3.2365 元/平方米/天） ，因為格局進深大開 間小，商業利用價值降低，所以客戶對項目預期值持保守態度，按保 守租金為 2.5 元/平方米/天，則年租金為 900 元/平方米/年。則客戶 投資回收年限為（按租金價格不變，機會成本投資收益率為 10%） ： n=5000/900 n=6 年 40 年總投資回報率為： X=（900*40-5000）/5000*100% X=620% 年投資回報率為:x=620%/40=15.5%10% 2）樂觀的分析： 客戶對此項目持樂觀態度， 樂觀租金價格為區域平均租金價格3.2365 元/平方米/天，年租金 1165.14 元/平方米/天。則客戶投資回收年限 為（按租金價格不變，機會成本投資收益率為 10%） ： n=5000/1165.14 n=5 年 40 年總投資回報率為： X=（1165.14*40-5000）/5000*10
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