合生國際花園合則生準則優營銷策略研究分析（9頁）.doc
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合生國際花園合則生準則優營銷策略研究分析（9頁）.doc
1、合則生 準則優 合生國際花園營銷策略 一、項目概況 合生國際花園位于朝陽區國貿橋南600米，東三環西側，北面為500米寬城市綠化帶，地塊地段優越，交通便利，周圍 生活設施配套成熟，是非常理想的高檔居住區。合生地產將本項目定位為現代風格，高檔綜合性豪宅社區，社區采取組團式 設計，由星級住宅和商務中心、大片綠地以及現代商業等建筑樓棟組成圍合安靜的社區。 二、項目面對的營銷環境 1、總體優良的區域環境 合生國際花園位于朝陽區國貿橋南600米，東三環西側，占地約5萬平方米，北面為500米寬城市綠化帶，與建外SOHO 隔河相望，地塊地段優越，交通便利，周圍生活設施配套成熟，是非常理想的高檔居住區。與國貿
2、中心僅5分鐘車程，緊鄰 繁華的國貿商圈。 （1）發達的商業環境 項目東側50米為東三環中路，往北步行10分鐘可達國貿、銀泰、央視、北京電視臺，開車10-15分鐘可達燕莎、賽特、 建國門，緊鄰國貿商圈。 （2）人文環境 西北方向驅車10分鐘就是北京明城墻遺址公園，西南10分鐘路程是北京游樂園。 （3）便捷的生活環境和優秀的教育環境 小學：朝陽區和平村第二小學、北京市勁松第二中學、垂楊柳第三小學、北京工大附中、垂楊柳第四小學校、垂楊柳 中心小學 幼兒園：北齒幼兒園、勁松三區幼兒園、勁松幼兒園、勁松五區幼兒園 綜合商場：海文王府井百貨、鄂爾多斯專賣雙井分店、國美電器雙井店、好視明眼鏡北京眼鏡廠總店、
3、王府井書店勁 松分店 銀行：中國工商銀行、中國建設銀行、北京商業銀行、中國銀行 醫院：北京市輕工醫院、永天力大藥房、垂楊柳醫院、勁松醫院、南磨房醫院 2、區域房地產狀況 （1）CBD區域地產持續升溫 合生國際花園位于國貿商圈，國貿商圈是公認的CBD中心區，在此云集了眾多五星級飯店，各大金融公司，各國駐華 使館，5A級智能寫字樓。政府的支持、商務環境成熟、配套齊全和CBD區域強大的消費能力促使CBD地產持續升溫。 （2）寫字樓與高端公寓供求失衡 2005年，CBD寫字樓大量激增，高檔公寓卻出現斷檔的趨勢。據統計：目前CBD寫字樓與公寓比為2：1，在售公寓項 目已接近尾聲，像金地國際花園、華貿中心、富力城等剩余大面積戶型居多，且總價高、投入大。在市場出現斷檔的時候， 合生國際花園，作為CBD中心區高端物業，兼備辦公及居住功能出擊市場。 周邊競爭項目 建筑類別 占地面積 均價 備注 金地國際花園
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