1、華恩大廈購物中心招商策劃方案華恩大廈購物中心招商策劃方案 一、一、 項目定位：項目定位： 我們的購物中心由多個業態及主力店組合而成， 它的 B1F 是我們的小商 品市場，1F 有我們的便利超市與南陽特產玉器專區。4F 有著南陽第一家國 際精品專區，2/3F 因此，我們的購物中心應屬于復合型態。另外，休閑、體 驗、購物一直是我們倡導的主題，我們致力營造一個區別于火車站地區那種 雜亂無章的購物環境，讓消費者行走其中有若閑庭信步，增加消費者的留場 時間，促進商品銷售。同時我們也將為火車站周邊流動客流及購物者提供便 捷的餐飲服務。為此，我們決定選用這一項目定位。 二、二、 樓層定位：樓層定位： 三、三
2、、 業態定位：業態定位： 集餐飲、休閑、體驗、購物為一體的復合型購物中心集餐飲、休閑、體驗、購物為一體的復合型購物中心 樓層樓層 樓層主題樓層主題 樓層業態樓層業態 4F 國際精品區 各國日用品、副食品、禮品、奢侈品、特產及華恩 特供商品。 3F 紳士精品街 精品男裝、休閑裝、運動裝、男褲、戶外用品、男 士化妝/保健品、鞋類、干洗店。 2F 淑女生活館 飾品、化妝品、休閑裝、淑女裝、貴婦裝、時尚女 包、女子生活館。 1F 世紀聯華名 店街 世紀聯華超市、醫藥、珠寶、玉器、眼鏡、數碼、 皮具箱包、餐飲、銀行。 B1F 平價百貨超 市 婚慶專區（家電、禮品、床上用品） 、圖書音像、 洗化、日用百貨
3、、辦公耗材、玩具、童車。 四、四、 租金定位租金定位 南陽市各大商圈目前租金統計表南陽市各大商圈目前租金統計表 依據公司目前給業主的返租比例， 結合南陽市各大商圈目前租金現狀， 制定的基礎 租金。 基礎租金為：基礎租金為：B1F：85 元元1F：165 元元2F：100 元元3F：80 元元4F：49 元元 而且，以上所定的租金，經招商部工作人員先后兩次調查驗證，基本上可以為大部 分商戶接受，同時，在 1F 的租金和 B1F 的租金上存有一定的彈性，在招商過程中可以 根據實際情況隨時就行調整。 五、五、 招商定位：招商定位： 招商基礎策略：招商基礎策略： 以小商品市的模式來運作 B1F，我們考慮將負一樓場地的中間部份以柜島方式出 租，而將周邊的區域劃為門店式出租，在招商政策上，將采用租賃的方式進行招商。而 在目標商戶上，我們以南陽經營小商品、文體用品、通信數碼產品、 。 對玉器行業的招商思
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