華南國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展建議（4頁(yè)）.doc

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華南國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展建議（4頁(yè)）.doc

1、華南國(guó)際發(fā)展建議華南國(guó)際發(fā)展建議背景：在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，能源對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性日益重要，中國(guó)目前的各項(xiàng)對(duì)外政策也無(wú)不是出于尋找能源，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)越來(lái)越依賴(lài)能源進(jìn)口，特別是對(duì)于石油化工領(lǐng)域原材料的需求更為緊迫。沿海地區(qū)則充當(dāng)中國(guó)能源加工進(jìn)口的“橋頭堡” ，擔(dān)任著國(guó)際貨運(yùn)的中轉(zhuǎn)站，為各地經(jīng)濟(jì)輸送著源源不斷的“血液” 。而惠州的地理位置促使它有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮中轉(zhuǎn)站的作用，首先他的交通便利，海陸遠(yuǎn)輸都很發(fā)達(dá)；其次，它靠近珠三角地區(qū)，有著在富的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支持；最后，整個(gè)惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，發(fā)展?jié)摿薮蟆?一、惠州華南國(guó)際大市場(chǎng)現(xiàn)狀從市場(chǎng)反饋回來(lái)的信息看，

2、本案在功能定位與業(yè)態(tài)的分布上均存在著重大偏差，至使銷(xiāo)售遇到困難。自公司介入項(xiàng)目后，雖在資金和管理上占據(jù) 優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目市場(chǎng)形象提升不少，但如果不重新進(jìn)行定位與規(guī)劃調(diào)整，那么長(zhǎng)期的發(fā)展前景仍將受到不良影響。項(xiàng)目前期存在的問(wèn)題： 1、功能定位不準(zhǔn) 項(xiàng)目在物業(yè)功能使用上沒(méi)有較清楚的劃分，居住功能與商業(yè)功能劃分不明顯，混亂重疊；設(shè)計(jì)上更是沒(méi)有考慮到市場(chǎng)“人居”環(huán)境與“商業(yè)” 環(huán)境的區(qū)分。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理項(xiàng)目前期規(guī)劃中將中心區(qū)域設(shè)計(jì)成建材市場(chǎng)，且建筑簡(jiǎn)單的條形布局，人流與車(chē)流系統(tǒng)沒(méi)有很好的分開(kāi)，既造成了居民進(jìn)出不方便，也使得市場(chǎng)內(nèi)車(chē)行混亂。同時(shí)違背現(xiàn)代“人居”潮流，住宅處于建材市場(chǎng)裙樓之

3、上，噪聲污染必將嚴(yán)重，有違現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。 3、開(kāi)發(fā)思路混亂項(xiàng)目首先將地塊中心區(qū)域開(kāi)發(fā)出來(lái)，在周邊配套與道路系統(tǒng)還沒(méi)有完善的情況下，這樣做只會(huì)影響項(xiàng)目的整體對(duì)外形象，不利于項(xiàng)目的市場(chǎng) 口碑度宣傳。同時(shí)也將增加工程成本和施工困難度，給各方帶來(lái)不便。必竟，工程車(chē)輛整天于四周往返，會(huì)影響人們的心情。 4、其它問(wèn)題項(xiàng)目存在著其它問(wèn)題，如工程進(jìn)度延誤、市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布等問(wèn)題也在一定程度上影響著項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目所存在的種種問(wèn)題都在相當(dāng)大的程度上影響著投資者與經(jīng)營(yíng)者的信心，如何調(diào)整開(kāi)發(fā)理念，改變規(guī)劃設(shè)計(jì)與重新進(jìn)行市場(chǎng)定位將成為本案一個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。只有從根本上改變策略，項(xiàng)目才能擺脫前期的不良影響，取得成功。二、項(xiàng)目發(fā)展建議 1、改變功能，重新進(jìn)行市場(chǎng)定位著眼于惠州石化工業(yè)與建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，本案建議作為一個(gè)綜合類(lèi)的石化產(chǎn)品、建材物流中心。 2、調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì) 適當(dāng)降低容積率

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