1、華潤萬象城研發設計標準華潤萬象城研發設計標準 第一部分第一部分 總體規劃總體規劃 一、規劃要求一、規劃要求 1.1 建筑退線要求 商業綜合體的城市道路退線應在滿足自身商業開發需求的同時，盡量 符合當地城市規劃技術要求關于該地塊的建筑退線規定，確有困難之 處應通過集團相關部門積極進行協調解決。 商業綜合體的城市道路退線還應以滿足消防要求及對周邊建筑的視線 間距和日照遮擋距離為前提。 應根據地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路 的退線距離應大于低等級道路的退線。 高層部分道路退線距離應多于多層部分，高層建筑退線最低不應少于 8 米，多層不應少于 5 米。 二、功能分區二、功能分區
2、 根據城市綜合體總體定位及策劃報告布局萬象城購物中心、萬象城公 寓、辦公樓、萬象城酒店式公寓及住宅 、購物中心、辦公樓、酒店 等。 2.1 總平面功能分區總平面功能分區 萬象城城市綜合體在總平面規劃中基本分為以下幾個大的功能分區： 酒店功能區，商務區，高級寫字樓功能區、酒吧街區、商業休閑購物 餐飲文化娛樂區、特色商業服務區，室內步行街、高檔居住區、文教 服務區、公寓辦公區和城市廣場區等等功能區。 項目必須依照集團提出的開發要求詳細確定好各功能區的內容組成和 規模，并根據地塊的城市規劃條件和成本技術條件考慮適合的建筑體 量和形狀。 確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區的位置，必須 符
3、合城市規劃的需求，對應地塊周邊情況和道路人流特點，滿足綜合 體商業經營和未來更新的需要。 各功能區規劃應圍繞室內步行街這一核心部分展開，首先確定符合城 市商業人流規律的步行街走向和形式，然后根據其他功能區的使用特 點沿步行街加以有機的組合銜接。 酒 店區與高級寫字樓功能區，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨立設 置，以突出其城市標志作用和物業的高檔性；商業休閑購物餐飲文化 娛樂區由多個主力店沿步行 街組合而成，與步行街形成商業綜合體的主體部分；公寓辦公區一般 作為商業主體上部的高層建筑群出現（插蠟燭），應盡量沿商業主體 的邊緣布局。 各個功能區的規劃布局應符合萬象城成熟的商業綜合體內在規律，有 機聯系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形 成科學、高效、協調的商業綜合體。 2) 配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進單出組織車流。 3) 貨車 4、商業綜合體應設置足夠的城市廣
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