吉林長春永春國際商業廣場項目投入及回報簡析（4頁）.doc
-
資源ID：136199
資源大小：15.50KB
全文頁數：4頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
吉林長春永春國際商業廣場項目投入及回報簡析（4頁）.doc
1、永春永春國際商業廣場國際商業廣場 （規劃為城市綜合體）（規劃為城市綜合體） 項目投入及回報簡析項目投入及回報簡析 一、概況說明一、概況說明 項目位置：長春市南關區大馬路以西，四馬路以北，五馬路 以南，永春商場以東。 占地面積占地面積：41500 容積率：容積率：4.2 可建面積：可建面積： （地面以上（地面以上 1616 萬平米，地面以下萬平米，地面以下 9 9 萬平米萬平米） 地上地上 160000 其中商業：100000 住宅: 40000 公寓：20000 地下：地下：約 90000 ，該部分不算容積率 分三層，其中負一層可規劃為下沉式商業街或超市，負二、負三 可規劃為智能化停車場，滿足
2、項目配套。 拆遷補償拆遷補償面積面積： （該部分以實際工程造價由拿地投資方回購， 約給付項目投資者 1 億元） 商業部分回遷：8000 住宅部分回遷: 26000 可售面積：可售面積： 商業：92000 公寓：20000 住宅：14000 地下商業：30000 （實際為自持，租金收益） 地下停車場：60000 （可出租或銷售 50%，租金收益） 銷售均價：銷售均價： 商業均價: 約 25000 元/ 公寓：7000 元/ 二、二、合作方式或投資方需投入資金簡析：合作方式或投資方需投入資金簡析： 1、第一種方式，中安公司出地，投資方投資運作，投資方與拿 地方（長春中安房地產開發有限公司）簽訂協議
3、后，投資方按項 目地面以上可售商業部分 2000 元/每平米的價格支付中安公司 （長春中安房地產開發有限公司）約 2 億元拿地費用。另中安公 司占據比例較高的原始股份，具體股份比例經雙方商議后確定； 2、第二種方式，中安公司出地，投資方投資運作，投資方按項 目地面以上可售商業部分 5300 元5600 元/每平米的價格支 付中安公司（長春中安房地產開發有限公司）約 4.87 億元拿地 費用，中安公司另占股份 10%左右，資金注入及細節經雙方協商 后確定。 三、三、項目回報簡析項目回報簡析 商業：92000 25000 元/23 億元 公寓：20000 7000 元/1.4 億元 住宅：14000 7000 元/9800 萬元 地下一樓商業出租租金收益： 30000 45 元/月12 個月35 年5.67 億元。 負一樓商業回報說明： 按照給予商家或主力店 5 年免租招商優惠 政策、起租后租
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
