1、一、考察目的一、考察目的 提煉其項目策劃定位成功的內在規律，培養商業項目戰略把握與理解能力。 調查典型案例，探索其商業定位由來和運營成功經驗，發現可供借鑒的案例，培 養商業項目運營管理思維與操作能力。 二、考察商業二、考察商業 江蘇：京華城、保利廣場、水游城、地下步行街 上海：上海西郊百聯、正大廣場、港匯廣場、美羅城、百聯又一城 山東：泰華城 三、代表案例分析三、代表案例分析 ( (一一) )南京水游城南京水游城 水游城概況水游城概況 南京水游城，是一座以水為主體，融合了酒店、影院、娛樂、零售、飲食廣場等 多種業態、多元化的大型綜合性商業項目。總建筑面積達萬平方米，其 中商業面積約萬平方米，酒
2、店面積萬平方米，停車場面積為萬平方 米，算得上是南京城南地區最大的商業設施。該項目在建筑空間、商業組合、環 境設計、運營理念等方面和現有的商業設施有著完全不同的全新商品組合，如它 以針對城市中間消費階層的旗艦店為組合的商品規劃， 這種設施內部功能與業態 的相互關聯效果， 向消費者提供的正是一種全新生活方式的“時間消費型商業設 施”。 整個建筑地下層、 裙房商業層、 主樓層及層酒店、 停車位個。 各樓層設定不同的目標客層，并合理配置業態及體量。水游城包括若干國際品牌 的主力店及次主力店，業態以時尚、新潮為主流；一流的院線影城橫店集團 國際影院；餐飲包括異國風情美食街，大型特色餐飲，咖啡座、甜品屋
3、、面包坊、 茶餐廳以及風味小吃，根據不同消費群體分設于各個樓面。水游城的酒店部分由 全球首屈一指的酒店服務集團洲際酒店集團進行管理。 南京水游城項目是由上海鵬欣地產投資約億元開發的，并且有世界知名策 劃、運營公司的加盟，通過國際化的合作，來打造一個國內少有的大型復合商業 設施。 項目從年選址開始，年開工建設到年的月份 正式營業整整花費年的時間。 項目分析項目分析 音樂噴泉音樂噴泉 音樂噴泉創意運用到購物中心來，是一個很好的創意，音樂噴泉的噴水效果讓顧 客有種新鮮感和驚喜感。讓消費者如有空閑的時間就會想到水游城來走一走，逛 一逛，一來可以營運購物氣氛，二來可以產生購物。 購物環境購物環境 整個購物環境給人的感覺很整潔，有水景和燈光作為襯托，仿佛讓人置身公園的 感覺，水質也很干凈，可見在管理上花了很大力度，晚上夜景更漂亮。 規劃設計規劃設計 充分體現出建筑空間的個性化和人性化。比如在外觀設計上
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
