1、 商業地產華南城盈利模式總結分析 華南城華南城綜合工商業地產盈利模式： （ “綜合商貿物流園” ）綜合工商業地產盈利模式： （ “綜合商貿物流園” ） 他是利用建設“綜合物流園” （他是利用建設“綜合物流園” （最近又升格為“綜合商貿物流園” ） ，來獲得近乎最近又升格為“綜合商貿物流園” ） ，來獲得近乎 免費的土地優惠、政策配套優惠（從融資、上市，到稅收、交通與配套設施，全部受免費的土地優惠、政策配套優惠（從融資、上市，到稅收、交通與配套設施，全部受 到政府的大力支持。更沒有任何政策性調控障礙） 。到政府的大力支持。更沒有任何政策性調控障礙） 。 再利用“綜合商貿物流園”專業工業品原料市場
2、再利用“綜合商貿物流園”專業工業品原料市場 3-5 年近乎免租招商，吸引人氣和商年近乎免租招商，吸引人氣和商 家聚集效應。帶動商業地產（交易中心和配套寫字樓、公寓、酒店、購物中心）升值，家聚集效應。帶動商業地產（交易中心和配套寫字樓、公寓、酒店、購物中心）升值， 然后一部分高價出售給投資客獲利； 進而使他有能力擴大然后一部分高價出售給投資客獲利； 進而使他有能力擴大新項目開發； 并帶動自有商新項目開發； 并帶動自有商 業租金逐漸增長；帶動自營物流業增長。業租金逐漸增長；帶動自營物流業增長。 以下引用的數據，主要來自：華南城集團年度財務報告（香港上市的公報）以下引用的數據，主要來自：華南城集團年
3、度財務報告（香港上市的公報） 以 “大型工業物流園” 名義獲得政府提供近乎免費的大量土地項目， 建成后綜合物業，以 “大型工業物流園” 名義獲得政府提供近乎免費的大量土地項目， 建成后綜合物業， 總成本只有低到總成本只有低到 2000-3500 元每平米。配套了大量商業地產寫字樓、公寓、酒店、購元每平米。配套了大量商業地產寫字樓、公寓、酒店、購 物中心，成了名副其實的“城市綜合體” 、商業航空母艦。物中心，成了名副其實的“城市綜合體” 、商業航空母艦。 例如，深圳華南城投資 70 億元，兩期總計 140 萬平米的建筑體量。設有皮革、 紡織、五金化工、印刷、包裝等專業批發市場，設有采購交易中心、采購商服務中心， 配套 14 種大型工業會展，吸引客商云集； 配套自營購物中心 （奧特萊斯商場， 2011 年 4 月開業） ， 16 萬平米的 shopping mall 開始興建，內含真冰溜冰場、
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