南京橡樹街項目可行性簡析與實施方案（3頁）.doc
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南京橡樹街項目可行性簡析與實施方案（3頁）.doc
1、南京橡樹街項目可行性簡析與實施方案南京橡樹街項目可行性簡析與實施方案 一、一、 項目描述項目描述 橡樹街項目是一個具有歐陸風情的都市購物小鎮(zhèn)。 潛含觀賞價值和經(jīng)典懷舊情結(jié)， 在喧 囂的都市中獨具與生俱來的恬靜，具備優(yōu)雅氣質(zhì)、散發(fā)貴族氣息，猶如一個待在深閨人未識 得大家閨秀。 二、二、 項目的商業(yè)潛質(zhì)項目的商業(yè)潛質(zhì) （1） 是部分人群現(xiàn)實中的夢境、潛意識中的向往“刻骨銘心的第一眼” “一見鐘情” ，就是一眼看中。然而，這一眼中的內(nèi)涵并不是目光聚焦放光的那 一刻。它是現(xiàn)實與夢境、潛意識與向往驟然重疊的那一剎，而這一剎間產(chǎn)生的心靈 感應是刻骨銘心的。 “瑪斯蘭德”是人們住居夢想的現(xiàn)實表現(xiàn)，是潛意識中
2、的住居向往。 “橡樹街”可塑造成休閑消費的現(xiàn)實夢境，優(yōu)雅生活的標簽。 “橡樹街“的塑造和裝扮可贏得“刻骨銘心的第一眼” 。 （2） 異域風情可觀可賞，值得留戀“建筑的魅力” “橡樹街”的建筑和布局酷似歐洲某一小鎮(zhèn)，具有濃郁的異國情調(diào)和較強的觀 賞性。具有吸引城市居民周末來此休閑的能力。 （3） 開車 15 分；乘車 30 分富裕階層的近距離；工薪階層周末出游地 從市中心出發(fā)到“橡樹街” ，開車 15 分鐘、乘車 30 分鐘。 據(jù)調(diào)查：開車 15 分鐘內(nèi)到達對有車一族來說是較近距離； 30 分鐘的乘車時間 是普通百姓周末出行的最佳距離。 （4） 金陵、瑪斯蘭德品質(zhì)、品牌的代名詞 金陵飯店是我國最
3、早的 5 星級涉外酒店之一，金陵百貨是南京市民心目中的高 端消費場所；馬斯蘭德已成為南京高級豪宅的代表。 因此，金陵、瑪斯蘭德就是高品質(zhì)的典型代表。 經(jīng)塑造后的“橡樹街”可成為南京高品質(zhì)休閑消費的優(yōu)良場所。 三、三、 項目定位項目定位 （1） 價值定位 都市中獨具高貴浪漫氣息的法式商業(yè)小鎮(zhèn) （2） 商業(yè)定位 風情酒吧、休閑餐飲 （3） 內(nèi)涵定位 高端消費者的日常生活、普通消費者的生活片斷 （4） 形象定位 白雪公主王子的夢中情人、百姓的心中偶像 四、四、 項目商業(yè)價值表現(xiàn)項目商業(yè)價值表現(xiàn) A. 外在外在 （1） 增加窗臺花槽并種植鮮花，以此增強“橡樹街”浪漫的商業(yè)氣息； （2） 安裝外墻壁燈，營造優(yōu)雅溫馨的商業(yè)氛圍； （3） 戶外桌椅及遮陽傘配置體現(xiàn)休閑的商業(yè)環(huán)境； （4） 設計異國情調(diào)的店招、路標路牌并模擬安裝來營造夢境中異國風貌； （5） 在道中設置具有觀賞價值的攤亭以顯現(xiàn)更多的商業(yè)情
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