1、億安時代廣場商業推廣營銷思路 一、一、整體商業整體商業規劃設計規劃設計建議建議 通過對桐柏縣文化路與大同路地塊（原縣檢察院）的實地考察、市場的調查 情況、本項目初步設計方案及設計的可能性對項目做以下建議，供貴司參考： 1、 2 號樓室內進深太長達到 28 米，單個商鋪的面積達到 80-90 平方米， 后期商鋪銷售時商鋪總價偏高，大大降低目標客戶群，不利于商鋪的單獨銷售， 同時也會影響商鋪單價的提升。進深過長還影響單個商鋪的使用價值，不利于商 戶的經營，也會加大后期招商的難度，從而增加項目成功開發的風險。我司建議 對整個項目的規劃做適當的調整： 1）把 2 號樓的底商以內街的形式做桐柏縣的第一條
2、室內商業步行街，內街 人行通道寬度為 3 米，內街通道面積可以分攤到每個商鋪中。 2）2 號樓一樓北向商鋪進深為 16 米左右，臨南向內街商鋪進深 8.4 米；2 號樓的北向鋪可以考慮雙向開門。 3）2 號樓在北向開商業中間的樓梯可以考慮取消，要多考慮人在內街的停 留長時間，開口處開不低于 3.6 米的入口與內街走廊相連。 4）2 號樓一樓內接的商鋪中的自動扶梯，建議改為單向樓梯，同時扶梯靠 近住宅的樓梯口這邊，主要考慮內街靠北面商鋪的向內街開口通道的貫通整體 性。 5）考慮在在 2 號的一二樓設計公共衛生間，方便購物者和部分商家的生理 需求。建議設在住宅通道與人行樓梯包圍處。 2、根據本地塊
3、的特征、原建筑物特性及周邊情況，原建筑設計方案在整個 商業街的人流動向上存在局限性，本縣中心商城就是的失敗就是一個明顯案例， 建議做以下修改： 1) 原辦公樓（4 號樓）不增寬只改造，增加觀光電梯，原辦公樓（4 號樓） 東面增加做 2-3 層的商鋪，增大商業的面積，3 層可以考慮后期物業管理用房。 西面增加 2 層的商業，與大同路上的大門建筑平齊。西面增加部分前期可以考慮 做營銷中心使用。 2) 在 2、4 號樓東面的設計上要考慮從廣場向大同路引導人流的建筑處理。 如可以考慮在 2 號樓拐角處一二層商業做成弧形的建筑、標示指引建筑等。 3) 整個項目二樓棟與棟之間分別用連廊相接互通。 如 1 號樓二樓與 2 號樓 二樓之間、2 號樓與 3 號樓二樓、4 號樓二樓之間用連廊連接，增加人流的互通。 3 號樓考慮設置從在廣場上直接到二樓內走廊的外樓梯的設置（設置后可以減少 一個上二樓的內部樓梯）
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