1、品牌招商對商業項目的影響品牌招商對商業項目的影響 商業項目作為商業地產的開發、建設和運營的主體對象， 決定其成敗或者 維系其發展前途的因素眾多。 本文主要討論商業項目中大型購物中心的品牌招商 對其的影響情況。 如果從核心競爭力角度去分析和解剖， 商業項目中的業態組合和品牌落位情 況是關鍵。在一定程度上說，把握住品牌招商也就把握住商業項目初期運行成功 的 60%。簡單的說，一個商業項目里的購物中心的檔次實際上不取決于開發商或 商業管理公司，而是取決于整個項目中和目標消費市場相匹配的品牌商家。購物 中心開業后，消費者對項目的認知程度、忠誠度很大程度來自于對商業項目中經 營的各種商品的品牌滿意度。
2、購物中心招商工作的核心就是品牌商家的招商， 品牌商家對于整個項目定位 的形成以及可持續性經營產生直接影響，購物中心的持有者、管理公司必須正確 估計品牌的價值，如果沒有正品的品牌價值觀念，商業項目招商將陷入困局。 對品牌商家的深度分析有利于商業項目經營者對品牌影響力的分析， 以便正確的 引進相關合適的品牌商戶， 既然品牌對商業項目定位形成及可持續經營有深刻的影響， 那么應如何分析 品牌對商業項目的影響情況呢？ 一、一、品牌價值對商業項目的影響品牌價值對商業項目的影響 商品的品牌載體是通過商業項目的商鋪形式體現出來， 品牌的外延形式與項 目整體形象互相彰顯，很難想象在一個批發市場上會出現國際一線品
3、牌的專賣 店。 正確定位商業項目，并能正確理解商業品牌的概念和內容，并找尋相合適的 品牌商家入駐項目，是一個商業項目成功的前提。 品牌帶來價值是大家的共識， 商業品牌的價值對于招商有價值也是無疑的。 一般情況來說，越是市場號召力強的品牌，在商業項目里的租金談判能力越強， 而想要打造一個成功的商業項目，又離不開品牌商家的數量和規模。但不少開發 商不能正確理解甚至不能夠接受對品牌價值予以肯定的方式， 即采取優惠的招商 政策引進品牌商家。 給予主力店優惠的招商政策，是開發商一般能夠認識到的。但在商業項目 中的品牌商家不是簡單意義上的主力店商家， 其實大家從國內不少購物中心項目 的失敗中就可以看出， 不少項目主力商家獲得了租金的優惠， 其經營狀況比較好， 但是主力商家之外的室內步行街給予室外步行街往往經營慘淡。 北京東四環的大 成國際購物中心主力店是世界五百強零售企業樂購超市，除樂購超市經營尚可，
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