1、 前期商業市場調研及定位報告大綱前期商業市場調研及定位報告大綱 一、城市概覽 二、城市商業及競爭對手分析 三、項目基本情況 四、項目定位 五、招商推廣 六、租金及物管費建議 一、城市概覽一、城市概覽 1、城市概況 2、城市介紹 3、轄區分布 4、基本數據 5、所在區概況 二、城市商業及競爭對手分析二、城市商業及競爭對手分析 1、主要商圈分析 2、城市重點品牌銷售排名 （服裝、配套、餐飲） 3、競爭商家優劣勢分析 三、項目基本情況三、項目基本情況 1、項目簡介 2、區位優勢 3、交通優勢 4、周邊輻射距離、人群 5、周邊住宅構成 6、消費群體分析 （1）消費人群基本特征調查： （年齡、職業、學歷
2、、家庭結構占比、收入占比、 支出占比 、出行工具占比） （2）對項目的認知調查： （消費者對項目的認知，認為項目有什么） （3）購物信息調查： （對商場的要求占比、常去購物中心占比、每月去購物中心 次數占比、客單價占比） （4） 餐飲消費調查：（選擇餐飲店理由占比、 餐飲消費次數占比、 喜歡口味占比、 餐飲消費客單價占比） （5）娛樂消費調查： （喜歡的娛樂占比、對娛樂場所的要求占比、娛樂消費次數 占比、娛樂消費客單價占比） （6）消費人群分析 、調研分析總結 7、項目 SWOT 分析 （優勢、劣勢、機會、威脅） 四、項目定位四、項目定位 1、項目定位 2、各樓層定位 3、各樓層業態規劃 、占比 4、目標品牌 5、項目發展 五、招商推廣五、招商推廣 1、招商推廣總目標 2、招商推廣策略 3、推廣組合描述 4、招商推廣階段 5、關鍵工作節點 六、租金及物管費建議六、租金及物管費建議 1、城市現有商業平均租金 2、項目租金建議 3、各業態租金收入 4、各業態物管費收入
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