1、廈門集美區商圈分析報告廈門集美區商圈分析報告 一，總述： 集美區，是福建省廈門市 6 個行政區之一，是進出廈門經濟特區的重要門戶，是著名的僑 鄉，是廈門市的文教區，區內有杏林、集美兩個國家級臺商投資區，有集美北部工業區、杏 北工業區、灌南工業區、中亞工業城、杏南工業區五大工業區，以汽車、工程機械、電子信 息、紡織服裝為四大支柱產業，常住人口 71 萬左右，外來人口占 48%。集美區下轄杏林鎮、 灌口鎮、集美街道等。 杏林鎮：下轄杏濱街道辦事處、杏林街道辦事處，杏林鎮戶籍人口 5 萬人，流動人口 2.1 萬人。 經濟發達， 有多個工廠坐落于此， 如位于杏南路的和成路達， 位于正新的正新輪胎等。
2、灌口鎮：位于集美區西南部。鷹廈鐵路，324 國道和福廈高速公路過境。面積 70.2 平方千 米，戶籍人口 9.1 萬人、流動人口 3.9 萬人。以工程機械為主導的產業基地，工業經濟發達， 是廈門市的工業重鎮。 二，商圈分析： No.1 杏林鎮： 杏林是集美區商業最繁華的商圈，排名第一位，附近人口較為稠密，品牌較為成熟，人流 量、客流量為整個同安區最多的商圈，消費能力較強，且敢消費。主要業態集中分布于杏林 東路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑頭路） ，導購工資在 2600 元左右。杏林東路租金 在 250-380 元/月，杏林西路（杏林消防附近、碑頭路）租金在 150-280 元/月。 1,
3、杏林東路：以安踏、特步、祥發百貨、屈臣氏、阿唯得、杏林服裝小市場等為主，大 多數以體育品牌、少男少女裝為主的中低大眾品牌。 其中中老年服裝主要集中于杏林服裝小市場， 該小市場中以私人零散小店面為主， 價位在 69-199 元為主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回頭客為主。 該路城市面貌較新，中間有護欄，有綠化帶，4 車道，不利于路雙邊人流量以及客流量的 交流，店面大多數以 80-250 平為主，租金在 250-380 元/月。品牌較為成熟，更替較少， 比較穩定。夜市較為熱鬧且擺攤較多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通過炒 作可提高業績。 2，月臺街、白泉街（白泉菜市場附近） ： 該商圈為杏林東路的輔街商圈，最有價值的輔街，以太太服飾、阿唯得、愛客、上海服飾 等中低品牌為主，附近中老年人口較多，適合我們公司培養顧客群體，擴大品牌影響力。 主要競爭對手以太太服飾、上海服飾，這二
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