山東省日照溫州城租金政策分析報(bào)告（3頁(yè)）.doc

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山東省日照溫州城租金政策分析報(bào)告（3頁(yè)）.doc

1、中國(guó)日照溫州城租金定價(jià)與招商政策租金定價(jià)與招商政策一、一、日照市市場(chǎng)對(duì)比分析日照市市場(chǎng)對(duì)比分析 1市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比序號(hào) 項(xiàng)目名稱建立時(shí)間區(qū)位優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 1 太陽(yáng)城 90 年代初太陽(yáng)城市場(chǎng)位于日照百貨大樓南市場(chǎng)歷史悠久、有一定知名度、地理交通位置好、日用商品齊全、價(jià) 格低廉環(huán)境臟亂差，存在安全隱患，缺乏規(guī)范的管理，不利于長(zhǎng)期可持續(xù) 發(fā)展 2 麗陽(yáng)大廈 2003年東港區(qū) 正陽(yáng)路，靠近太陽(yáng)城地理位置好，交通便利，管理相對(duì)規(guī)范，有一定的市場(chǎng)規(guī)模產(chǎn)品基本是服裝，市場(chǎng) 結(jié)構(gòu)單一，離太陽(yáng)城很近，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯 3 石臼市場(chǎng) 90 年代前海濱二

2、路與黃海一路交叉路口向南走在海濱二路路西邊老市場(chǎng)有一定的知名度，靠近海邊，規(guī)模較大，價(jià)格便宜，經(jīng)營(yíng)戶穩(wěn)定檔次比較低，客流量少，依賴街坊傳統(tǒng)生意，經(jīng)營(yíng)模式單一 4 德福龍 2007年德福龍服裝大世界位于日照南路與海曲西路交叉路口交通比較便利，靠近汽車(chē)站，周邊環(huán)境不錯(cuò)，管理比較規(guī)范產(chǎn)品單一，后期運(yùn)營(yíng)管理不善，缺少?gòu)?qiáng)有力的市場(chǎng)推廣宣傳 5 利華商業(yè)街 2006年位于海曲路利群商場(chǎng)西側(cè) 地理位置不錯(cuò)，交通便利，市場(chǎng)環(huán)境不錯(cuò)，租金便宜由于市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，租金優(yōu)勢(shì)受到影響，太陽(yáng) 城的競(jìng)爭(zhēng)壓力大 6 王府大街 2007年北京路與泰安路交叉口，銀座商城南優(yōu)越

3、的地理位置，便利的交通，商業(yè)氛圍環(huán)境很好，是一個(gè)比較規(guī)范有影響力規(guī)范的商業(yè)步行街市場(chǎng)主要以高端服裝產(chǎn) 品為主，價(jià)格高，產(chǎn)品單一導(dǎo)致淡旺季分明 2市場(chǎng)租金對(duì)比市場(chǎng)租金對(duì)比序號(hào) 項(xiàng)目名稱經(jīng)營(yíng)定位平均租金（元/平方/天）業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)檔次備注 1 太陽(yáng)城批零兼營(yíng) 15-25元服裝、小商品低檔 30 元/月管理費(fèi) 2 麗陽(yáng)大廈零售 35-4 元服裝中低檔含管理費(fèi) 3 石臼市場(chǎng) 零售 15元-2 元服裝、小商品、海鮮低檔 4 德福龍零售 1 元-2 元服裝中低檔 03元/平/天管理費(fèi) 5 利華商業(yè)街零售 1 元服裝、外貿(mào) 中檔 6 王府大街零售 15-27元服裝、電子數(shù) 碼、古玩字畫(huà) 高中檔二、租金定制二、租金定制 1租金定價(jià)、收益與漲幅租金定價(jià)、收益與漲幅根據(jù)對(duì)日照市各市場(chǎng)商圈租金、經(jīng)營(yíng)情況調(diào)研及經(jīng)營(yíng)戶可承受租金情況，結(jié)合本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)，

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