1、社區商業地產運作思路社區商業地產運作思路 一、一、社區商業社區商業地產概述地產概述： 社區商業大體可以分為兩大類： 1、社區零散商業物業：社區零散商業物業：多為住宅建筑群的底商、裙樓和沿街商鋪，此類商 業物業開發商大多數進行銷售，一般情況下都沒有完善的商業定位，在銷售住 宅的同時進行附帶銷售，也不會作統一招商和統一運營。此類商業物業大多在 中小型樓盤出現，每個商業單位的面積從幾十平米到幾百平米，最大不會超過 幾千平方。此類物業的經營業態多為中小餐飲店、便利店、精品店、小百貨、 美容美發店等，業態也多為自發形成，不會進行業態規劃。 2、社區配套商業社區配套商業物業物業：此類商業物業大多是在規劃階
2、段就進行了一定的商 業定位和商業規劃，面積小則幾千平米，大可達上萬甚至幾萬平米。此類商業 物業開發商一般會采取租售結合的方式進行統一招商，也會進行商業規劃和業 態布局設計，會有百貨、超市、連鎖家電、大型連鎖餐飲等主力店業態進駐， 再加上一些健身會所、咖啡廳、士多店等，基本上形成了一個完整的商業布 局。此類商業物業一般會出現在幾十萬甚至上百萬平米的大型社區，會進行統 一招商和統一的運營管理。 二、二、社區商業地產的市場機會：社區商業地產的市場機會： 1 1、社區商業社區商業是是未來發展趨勢：未來發展趨勢：隨著人們生活水平的提升和生活節奏的加 快，社區購物因其便利性必將成為一種發展趨勢，越來越多的
3、人會選擇在自己 家的周邊購物消費。 2 2、社區商業結構急需完善：、社區商業結構急需完善：目前的社區商業多為中低端且零散的業態， 不能有效地滿足人們購物的需求隨著社區商業的完善和的提升，這也給社區商 業的開發留下了足夠的空間。 3 3、社區社區商業商業是商業運營是商業運營空白：空白：社區商業處于一種無序零散的狀態，沒能 引起開發商和運營商的足夠重視，此時介入，雖然有一定市場風險，但市場空 間和發展潛力巨大。 4 4、后商業地產時代呼喚精細化運營、后商業地產時代呼喚精細化運營：中國的商業地產經過近幾年的發 展，已經進入“MALL 時代”，但大量無序開發和市場跟風，以及粗放式的運營 管理，已經造成“MALL 扎堆現象”，很多三線城市都有好幾個 MALL，有的面積 高達上百萬平米，嚴重背離了市場需求和良性循環，競爭高度白熱化，大量的 物業空置，招商難度越來越大。 中國的大規模商業地產的蜜月期已經
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