社區(qū)商業(yè)投資分析報告(9頁).doc
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社區(qū)商業(yè)投資分析報告(9頁).doc
1、社區(qū)商業(yè)投資社區(qū)商業(yè)投資分析分析 社區(qū)商業(yè)的概念社區(qū)商業(yè)的概念 什么叫社區(qū),著名的社會學(xué)家芭芭拉.菲利普斯解釋,擁有自然地 域的群體,擁有共同特征的群體;聚集在一起并有共同特征和文 化,并以很高程度的社會內(nèi)聚性為特征的群體。有了社區(qū)就有社區(qū) 商業(yè)。什么是社區(qū)商業(yè)呢?大家知道一個城市的商業(yè)網(wǎng)點有三級構(gòu) 成,我總結(jié) 3+X,市級商業(yè),區(qū)域商業(yè)和居住區(qū)商業(yè),再加上特色 商業(yè)組成。就拿北京王府井商業(yè)街,西單,還有前門這三大商業(yè)區(qū) 承擔(dān)了北京市市級商業(yè)區(qū)職能,還有區(qū)域級商業(yè),公主墳承擔(dān)海淀 區(qū)區(qū)域商業(yè)的職能,朝外大街承擔(dān)朝陽區(qū)的職能。還有很多社區(qū)商 業(yè)像望京,回龍觀,滿足周邊社區(qū)居民日常消費需求。社區(qū)商
2、業(yè)作 為三級商業(yè)最基層消費的環(huán)節(jié),它是直接服務(wù)于老百姓日常消費, 也是和老百姓生活聯(lián)系最為密切的商業(yè)類型,晚上比如孩子生病臨 時買藥,樓下有沒有藥店,今天晚上加班寫東西突然之間沒煙了, 或者沒吃的東西,樓下小賣部開著,買包方便面,他們承擔(dān)社區(qū)商 業(yè)和鄰里商業(yè)的職能。 社區(qū)商業(yè)開發(fā)的意義,社區(qū)商業(yè)的有效開發(fā),將帶動住宅等其它 物業(yè)銷售,使項目的開發(fā)形成良性循環(huán),強(qiáng)化項目整體品牌形象 ; 社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將帶動社區(qū)的消費,方便業(yè)主的生活;社區(qū)商業(yè)的 開發(fā)促進(jìn)社區(qū)入住率;催生新的商機(jī)居民區(qū)商業(yè)的開發(fā)正在經(jīng) 歷從無到有、從混亂無序到整體規(guī)劃的變遷,由散亂差的配套到集 中合理的布局建設(shè),帶來新的商機(jī);十年
3、前社區(qū)商業(yè)規(guī)劃和十年后 比得到大幅度的提升,從總體品質(zhì),規(guī)劃各個方面得到很大的提 升。還有營造了社區(qū)的文化,大家知道很多社區(qū)的鄰里中心,生活 文化廣場都是結(jié)合在一起。 關(guān)于社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)配置,有兩種,一種所謂的基礎(chǔ)性配置,即滿 足現(xiàn)階段居民日常生活需求的最基本的配置。這類配置所包括的業(yè) 態(tài)又稱為必備性業(yè)態(tài),主要有超市、郵局、菜市場、藥店、美容美 發(fā)、再生資源回收站等?;A(chǔ)性配置應(yīng)充分體現(xiàn)在政府規(guī)劃之中, 具有總量調(diào)控的確定性; 另外一類是發(fā)展性配置,即滿足居民多元化、多層次的物質(zhì)和消 費需求的配置。這類配置所包括的業(yè)態(tài)又稱為指導(dǎo)性業(yè)態(tài),主要有 咖啡館、餐廳、專賣店、文化用品店、鮮花禮品店、健身中心、房 產(chǎn)中介、蛋糕店等。發(fā)展性配置主要依靠市場的力量調(diào)節(jié),具有企 業(yè)運作的非確定性。 。 社區(qū)商業(yè)的投資特點社區(qū)商業(yè)的投資特點 今天講的第三部分關(guān)于社區(qū)商鋪投資特點,第一社區(qū)商鋪是安全 投資的典范,