社區商業規劃布局與業態組合研究分析（7頁）.doc
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社區商業規劃布局與業態組合研究分析（7頁）.doc
1、 社區商業規劃布局與業態組合社區商業規劃布局與業態組合 規劃布局規劃布局 在業態組合的規劃設計中，首先應明確各業態的意義和作用差別。 主力店：是各業態的龍頭，具有較強的聚客能力和導向作用； 必備性商業：滿足生活基本需求； 特色性商業：吸引客流，豐富業態。 一、社區商業的含義一、社區商業的含義 ： “Community”這一概念是有法國社會學家卡滕尼斯于己于 1882 年首先提出，并運用于社會學 領域。1938 年費孝通先生對應創制了“社區”，其基本含義是指：一定區域內有特定生活方式并且具 有成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體。從寬泛的意義講，社區有 5 個要素構成：地 域、人口、區位
2、、結構和社會心理。在我國，城市社區大體相當于街道的地理轄區范圍。 二、社區商業一般配置的商業業態：二、社區商業一般配置的商業業態： 社區商業的功能主要是購物、休閑、餐飲以及綜合服務，它的作用主要是提供當地和周邊人群日 常生活需要的商品和服務，同時根據社會經濟的發展和人們生活水平的提高，增加現代服務業的門 類，發揮“家的延伸”作用，滿足現代人個性發展，創造自由生存空間的需求。 社區商業主要配置超市、便利店、專業店、菜市場、餐飲網點、生活服務等網點；適當設置大型 綜合超市、文化娛樂網點和專賣店；一般不配置百貨店、倉儲商店、集貿市場等商業。商業的規模和 結構會由于不同的社區類型有很大的差異性。 在此
3、介紹一下與我國國情相似的新加坡社區商業配置情況。新加坡建屋發展局將社區規劃為三個 層面，配建和設置了相應的商業（三個層面的劃分） 一是 1000-1200 套住戶配套建設一個鄰里商店（相當于上海規劃的街坊級）；鄰區商店以經營生活 必需品為主，商店組合為：普通日用 品品商店和餐廳。 二是 6000-8000 套住戶配套建設一個鄰里中心（相當于上海規劃的居住小區級）；鄰里中心以經營 中檔商品為主，商店 組合為：普通日常商品商店、診療所、餐館和小販中心。 三是 40000-60000 套住戶配套建設一 個新鎮中心（相當于上海規劃的居住區級或居住地區級）。 新鎮中心以經營高檔商品為主，商店組合為：娛樂設施、銀行、郵政局、超級市場、百貨公司及高檔 商品、商店、餐館、快餐店。 新加坡的社區商業主要必備 12 個基本行業、業態業種，例如：菜 場、銀行、郵政、衛生所、洗衣房、理發店、 快餐店、超市、新華書
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