深圳大型商業項目中電影院的功能分析報告（2頁）.doc
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深圳大型商業項目中電影院的功能分析報告（2頁）.doc
1、 關于關于大型商業項目中電影院的功能分析報告大型商業項目中電影院的功能分析報告 隨著東海城市廣場招商工作的順利開展和“百佳超市國際店”的隆重試業， 東海城市廣場已逐步邁向正常運營狀態。為充分利用現有租戶業態組合起到的 效果，現對電影院在商業項目中的功能做如下分析： 一、電影院有著巨大的市場發展潛力，具有較強的抗風險能力，持續經營 穩定性強。 2006 年中國電影院票房為 26.2 億元，2007 年 33.27 億元，2008 年 43 億 元，2009 年達到 62.06 億元，2010 年突破 100 億元。未來電影院的市場發展潛 力巨大，同時電影院在經營上具有較強的抗風險能力，能在各種不
2、同的市場條 件下持續穩定地經營。 二、電影院是商業項目的重要商業組成部分，能起到一定的集客作用 今天的電影院，已不再是傳統的經營模式，電影院與購物、餐飲、娛樂、 休閑形成了一個完整的商業配套，電影院對于一個購物中心的功能與作用是不 言而喻的，成為現代購物中心重要的商業組成部分。能給商場帶來強大的消費 群體，比如一個 1000 座的電影院，年票房達到 1500 萬元時，按照 25 元的平均 票價，意味著每一年能給商場帶來 60 萬的人流。而且這些觀影群體主要在 15 到 35 歲之間，作為零售業這個年齡段是購買力最強的人群，毋庸置疑，引入電 影院對整個商業項目的帶動作用是巨大的。 三、電影院是商
3、業項目中最聚人氣、提高留客時間、最有效拉動關聯消費 及同向人群的業態。 對于一個商業項目來說，聚集人氣是第一重點。電影院在商業項目中能帶 來持續的，有購買力的人流對商場的整體消費有著激活作用，能把顧客在商場 的滯 留時間從一個小時延伸到三個小時，這道理很簡單，大多數的電影都在兩個半 小時左右。因此，顧客在商場停留的時間越長，顧客滯留時間越長，意味著他 花錢的機會越多，對每一個經營者都是很好的事情，而且人滯留的時間長，基 本需求也就越多，有效地拉動了其他關聯業態的消費。 四、電影院租金較低，但起到很強的人流導向作用，并能帶動周邊區域的 租金水平。 因電影院所承租的面積主要均在 30005000 平方米左右，故所分攤的平均 租金較周邊區域或樓層的租戶有著很大的折扣，但電影院能很好的幫助商場規 劃和組織人流，同時帶動電影院所在樓層的其他區域和鄰近樓層的整體租金水 平，增加商業項目的整體收益。 根
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