1、利聯龍城利聯龍城項目項目規模論證規模論證 （20082008 年年 8 8 月月 2222 日日） 一、一、 關于商業體量的關于商業體量的定量分析：定量分析： 1 1、 龍崗人口龍崗人口增長趨勢增長趨勢 根據龍崗區政府數據： 2005 年 11 月 1 日零時，全區的常住 總人口為 183.74 萬人，與 2000 年 11 月 1 日零時第五次全國人 口普查的總人口 171.48 萬人相比，增加了 12.26 萬人，增長 7.15%；年平均增加 2.45 萬人，年均增長 1.39 個百分點。預計 20102010 年龍崗人口將增加到年龍崗人口將增加到 350350 萬萬。 龍崗區現擁有各類型
2、商業網點 3.7 萬個，其中零售網點 2.7 萬個， 餐飲網點 7616 個，服務性網點 1.3 萬個。商業網點營業總面積。商業網點營業總面積 32328 8 萬平方米，按常住人口計算，人均零售面積萬平方米，按常住人口計算，人均零售面積 1.171.17 平方米平方米。 2 2、輻射半徑人口統計：、輻射半徑人口統計： 在售項目 待建項目 水岸新都2/3 招商依山郡2 錦繡東方 城市鋒尚 奧林華府 天健現代城 龍城國際 眾鼎項目 公園大地 君悅龍庭 天集雅苑 深房龍鳳山莊 深業項目 中央悅城 徽王府 疊翠新峰2 風臨四季 萬科項目 鴻景春天 鵬達項目 瑞華園 星河項目 天健陽光城 羅馬盛世 片區
3、兩年內推出的項目 風臨印象 自然村落 回龍埔村 西湖村 新生村 愛聯村 新老西村 東方明珠城 在售項目 待建項目 水岸新都2/3 招商依山郡2 錦繡東方 城市鋒尚 奧林華府 天健現代城 龍城國際 眾鼎項目 公園大地 君悅龍庭 天集雅苑 深房龍鳳山莊 深業項目 中央悅城 徽王府 疊翠新峰2 風臨四季 萬科項目 鴻景春天 鵬達項目 瑞華園 星河項目 天健陽光城 羅馬盛世 片區兩年內推出的項目 風臨印象 自然村落 回龍埔村 西湖村 新生村 愛聯村 新老西村 東方明珠城 統計發現，未來 2 年在項目 3-5 公里的輻射半徑內居住樓盤約 有過萬套新增單位供應，帶來人口約 50 萬，加上本地原住居民約 15 萬，本項目全部落成后又有 6000 多戶新增人口，加上近年來可 能的增加量預計本項目可能的輻射半徑內總共約有人口 85 萬左右。 項目名稱項目名稱 位置位置 開發商開發商 容積容積 率率 占地面占
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