1、深圳商業地產新政對市場影響探討 深圳商業物業按評估價征收稅項 一、一、 新政概況新政概況 （一） 深圳商業地產新政：2012 年 10 月 1 日起，對深圳范圍內的存量 非住宅類房產交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參 考價格規定計征各項稅款。 （二） 稅項構成：土地增值稅、所得稅、營業稅和印花稅 （三） 預計影響投資利潤幅度：20%至 60% 二、二、 影響影響程度大小的程度大小的關鍵點：關鍵點：計稅參考價的評估細則 三、三、 對商業地產后市影響對商業地產后市影響 （一） 對市場供應影響： 1. 新政實施之前，會有大量已增值的二手商業物業/非住宅物業搶閘拋 售，以規避高額征稅，引
2、起供應量暴增，買家議價能力增強，這類物 業會出現價格大幅波動； 2. 發展商會持觀望態度，同時會著手準備增加相應的促銷力度； 3. 開發商對投資商業地產的開發熱情會有一定程度降溫。 （二） 對市場需求影響： 1. 新政實施前后敏感時間段內，買家會進入持幣觀望狀態，坐等價格下 調； 2. 投資客會因為交易稅費增加，投資利潤減少，投資意欲減弱，商業物 業交投疲軟。 四、四、 政府行為分析政府行為分析 1. 打擊陰陽合同現象，嚴格執法力度，減少非法逃稅漏稅； 2. 填補地產調控政策真空，控制商業/非住宅類物業升值泡沫； 3. 提升實際稅收總額，增加政府財稅收入； 4. 并非為了打擊商業/非住宅類地產，維持商業地產市場健康平穩發展。 五、五、 項目推廣應對項目推廣應對策策略略： （一） 對客戶的引導解釋： 1、 降低“政策打壓”心理恐慌：政策早已存在，這次只是堵漏，相信 實際征稅幅度相對比住宅類物業而言，不會相差太大； 2、 轉移投資關注點：而且商業物業的價值點更在于實收租金上的重保 值增值； 3、 介紹智慧商城的商業模式亮點，增強投資者的信心：強調運營管理 水平，實現高租金回報保障，長期增值； （二） 提升促銷力度： 1、 加大折扣力度，降低投資門檻； 2、 增加返租力度和返租年限，確保投資者保值增值信心。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
