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深圳萬象城購物中心考察分析報(bào)告（8頁）.doc

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深圳萬象城購物中心考察分析報(bào)告（8頁）.doc

1、萬象城考察分析報(bào)告萬象城考察分析報(bào)告一、萬象城的概況一、萬象城的概況深圳萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，是目前深圳最大、最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心，總建筑面積達(dá) 18.8 萬平方米，擁有 6層商用樓面， 300多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場、大型動(dòng)感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)。二、準(zhǔn)確的選址二、準(zhǔn)確的選址在美國，購物中

2、心通常建在郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)地價(jià)低，用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的，此外還得益于家庭轎車的普及化，而購物中心通常也是作為一家大小到郊區(qū)歡度周末的場所而存在的。所以，把購物中心建在郊區(qū) 是合適的。但在中國，由于城市中心居住習(xí)慣的人文特性以及家庭轎車普及率低的現(xiàn) 實(shí)，決定了大型購物中心普遍都選址于市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮、人口集中、交通方便，從而可以吸引更多的客流。萬象城項(xiàng)目在選址的過程中，充分考慮到了大型購物中心地理位置和商圈的重要性。他們發(fā)現(xiàn)，萬象城所在區(qū)域十五分鐘步行范圍內(nèi)（即所謂的“第一商圈”），聚集了地王大廈、深圳發(fā)展銀行大廈、深圳證券交易所、世界金融中心等高

3、檔寫字樓，眾多的高級酒店及文化設(shè)施遍布周邊，是深圳最具消費(fèi)力人群集中的區(qū)域。羅湖作為深圳最早發(fā)展起來的區(qū)域，作為城市心臟的地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用對萬象城確立“目的地”的地位將起到積極的作用。交通方面，萬象城處于深南中路與濱河大道這兩條城市主干道之間，主入口與深南大道直接相接；周邊有 31 條公交車經(jīng)過，而已經(jīng)投入使用的深圳地鐵一號線大劇院站緊靠這個(gè)項(xiàng)目，為了更好的吸引人流，華潤在政府的支持下將這個(gè)地鐵站與萬象城地下一層打通，這樣大量的地鐵客流就可以直接通過通道進(jìn)入萬象城內(nèi)。以上兩點(diǎn)決定了萬象城的地理位置優(yōu)勢，具備了成為城市級購物中心的區(qū) 位要求。三、三、精準(zhǔn)的商業(yè)定位精準(zhǔn)的商業(yè)定位華潤（深圳）有限公司把萬象城定位為：“完整及協(xié)同的體驗(yàn)，包括購物、休閑、餐飲及娛樂”、“一個(gè)深圳居民及游客均向往及享受的好去處”。準(zhǔn)確、差異化的定位乃是購物中心競爭勝

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