深圳市益田假日廣場冰場投資估算及運營費用和收益測算（9頁）.doc
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深圳市益田假日廣場冰場投資估算及運營費用和收益測算（9頁）.doc
1、第一部分第一部分 投資估算投資估算 根據人工真冰溜冰場建設和運營的一般投資估算原則，河源商業中心真冰 溜冰場應該通過以下幾個方面來計算，即：冰場整體搭建費用、服務區的裝修 費用、經營性設施的建設費用、市場及宣傳費用等。 一、一、 真冰溜冰場的整體建設費用真冰溜冰場的整體建設費用 1.1. 冰場整體建設費用冰場整體建設費用 人工 800 的真冰溜冰場的整體建設預算費用,其大致包含的內容如 下表所示： 序號序號 分項目分項目 內容描述內容描述 1 咨詢費 前期策劃、冰場的設計費等 2 主設備費 包括冰面設備、制冷主機、管線、機房設備等 3 輔設備費 包括護欄、融雪槽、加熱系統、熱回收系統等 4 安
2、裝費 冰場的安裝時產生直接和間接的費用 5 耗損費 制冷主機、冰面設備、管線等主輔設備的耗損費用；耗 材；包括圍邊、乙二醇、白網格、材料費等 6 運輸費 物流費用（運輸和吊裝）：進口設備海運費用、至現場的 設備運送費用 7 維護費 冰場運營期間的故障排除和維護 8 人工費 整個項目實施過程中直接或間接所產生的人工費 9 差旅費 10 稅費 11 其它 方案一、標準賽事真冰場，國際錦標賽規格及要求，歐洲原裝進口節能 環保型吸收管冰場方案（制冰系統節能 20%，年運行費用減少 20% 30%） 人民幣 703萬元（包含全新歐洲原裝進口品牌電動冰車一臺） 方案二、國內設備及工藝，國產 PE管型真冰場
3、方案 人民幣 469萬元（包含全新歐洲原裝進口品牌電動平冰車一臺） 2 2、 真冰溜冰場經營性設施：真冰溜冰場經營性設施： 真冰場俱樂部經營性設施（含冰鞋、軋機、磨冰刀機、售票系統等 生財工具）： 人民￥1,000,000.00元。 3 3、 真冰溜冰場館服務區的裝修：真冰溜冰場館服務區的裝修： 場館的天、地、墻、衛生間等室內裝修（含燈光、照明、專用地墊 等）： 簡裝達到要求：可按 3000 元/的裝修標準，服務區面積約 500 左右，人民幣￥1, 500,000.00元。 精裝：則要按商業中心的定位風格，由業主方考慮 （裝修可不計入本次成本，計入購物中心整體裝修成本）。 二、二、 真冰溜冰場項目的運營費用估算真冰溜冰場項目的運營費用估算 1.1. 真冰溜冰場用電費用估算：真冰溜冰場用電費用估算： 800 冰場面在春季、夏季、秋季和冬季的用電量分別不同，下表以 2009 年深圳某冰場為例，
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