深圳香繽廣場商業業態物業管理收費方案（7頁）.doc
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深圳香繽廣場商業業態物業管理收費方案（7頁）.doc
1、香繽廣場商業物業管理收費方案 香繽廣場系深圳市惠明盛房地產投資開發公司注資興建的高檔商住大 廈。為了更好的做好香繽廣場商業的物業管理，促進商廈的招商工作， 根據惠明盛公司提供的相關數據資料及參照相關行業指導標準，鵬基公 司對香繽廣場商業 (廈)物業管理進行了如下成本分析: 一、商業各業態物業管理成本收費標準一、商業各業態物業管理成本收費標準 1、地下一層(超市)：1 元/.月(公共場所管理成本為：3.96.月) 2、地面首層(精品店) ：5.91 元/.月 3、二層、三層(中高檔百貨) ：1 元/.月(公共場所管理成本為 3.96.月) 4、四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區) ：6.55 元/.
2、月 5、商業業態內所有電梯運行電費據實分攤 6、中央空調據實按建筑面積收取 注：注：以上價格未計物業管理稅費及物業管理利潤提成 二、二、香繽廣場商場物業管理服務成本測算香繽廣場商場物業管理服務成本測算 (一)香繽廣場地面首層(精品店)管理成本(按建筑面積 11563 /層計) 序號 項 目 測算式依據 計算公式 月成本 1 一層精品店內部敞開 式公共區域及消費者 安全防護管理 設置 4 個流動崗位，共 14 人，按月均 1200 元 120014 16800 2 一層精品店內部敞開 式公共區域保潔服務 設置 3 個流動凈塵員，共 3 人，以保 證物業內清潔隨產隨清，按月均 950 元 9503
3、 2850 3 洗手間用水用電 按營業時間 12 小時計 綜合測算 3000 4 精品店公共部位用電 據實分攤 小 計 22650 元 專項管理成本 專項管理成本首層建筑面積(11563) 22650 元11563 1.95 元/.月 首層物業管理成本 專項管理成本+公共場管理成本 1.95+3.96 5.91元/.月 (二)香繽廣場二三層(中高檔百貨)(按建筑面積 10868 /層計) 序號 項目 測算式依據 計算公式 月成本 1 見附表(公共場所管理成本測算表) 二三層管理成本 公共場所管理成本 3.96元/.月 (三)香繽廣場四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區)專項管理成本(面積：10868 /層計) 序 號 項目 測算式依據 計算公式 月成本 1 內部公共區域及消費 者安全防護管理 設 2 個流動崗，共 8 人，按月均 1200 元 12008 9600 2 一層精品店內敞開式 公共區
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